나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [3] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [3] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경554 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경554 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경554 (3)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호

용도: 지식산업센터

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지 지분율: 664

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

건물 지분율: 2688

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 중 제12층 제1203호

사용승인일: 2021년 04월 21일

건물 마감: 외벽 - 복합판넬 및 강화유리 등, 내벽 - 모르타르위 페인트칠 및 내부 인테리어 등, 창호 - 페어글라스 등

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 동측 인근에 위치하며, 지하철 9호선 "가양역"에서 남동측으로 직선거리 약 50m 지점에 있는 초역세권 지식산업센터입니다. [cite:user prompt] 차량의 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 "화곡로"와 접하고 있어 교통 여건이 매우 우수합니다. [cite:user prompt] 가양역은 9호선 급행열차가 정차하는 역으로, 강남 등 서울 주요 업무지구까지 20분대에 접근 가능하며, 올림픽대로, 강변북로, 공항로 등 주요 도로망 이용이 편리합니다. 또한, 마곡지구와 인접해 있어 신흥 경제 허브로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 노OO입니다. 채무자는 노OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 이는 주로 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보에는 권리 관계에 대한 특별한 제약 사항이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 가양역 일대는 서울 지하철 9호선이라는 교통 허브를 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 9호선 급행역이라는 이점은 마곡지구, 여의도, 강남 등 주요 업무 지구로의 접근성을 높여주며, 이는 지식산업센터의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 준공업지역에 속해 있으며, 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 직장인 수요 외에도 배후 소비층을 확보할 수 있습니다. 1층과 2층의 근린생활시설은 지역 주민 및 입주 기업들을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 최신 설비(시스템 에어컨, 위생설비, 승강기, 소방설비 등)를 갖춘 비교적 신축 건물(2021년 준공)입니다. [cite:3, 7, user prompt] 건물 내에는 층별 휴게실, 샤워실, 세미나실 등이 마련되어 있어 입주 기업의 편의성을 높였습니다. 주변에 홈플러스 등 대형 마트와 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. "마포고등학교"가 인근에 위치해 있으며, 전반적으로 개발이 잘 된 도심 환경을 갖추고 있습니다. [cite:user prompt]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 내부 및 이용 상황 등은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 확인이 어려운 상황이며, 집합건축물대장상의 현황도면 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었습니다. [cite:user prompt] 따라서 실제 내부 상태나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계 또한 현재 미상인 상태입니다. [cite:user prompt] 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 제한 및 보호 구역에 해당하므로, 관련 법규 및 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. [cite:user prompt, 3] 특히, 상대보호구역의 경우 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:user prompt]

1.7. 종합 의견

가양역더스카이밸리5차 지식산업센터는 지하철 9호선 가양역 초역세권이라는 탁월한 입지를 바탕으로 뛰어난 교통망과 비즈니스 환경을 자랑하는 신축 건물입니다. 마곡지구의 성장과 함께 지역 가치가 상승하고 있으며, 편리한 접근성과 현대적인 시설은 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 것으로 보입니다. 다만, 정확한 내부 상태 및 점유 상황 파악이 어렵다는 점과 다양한 토지 이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. [cite:user prompt]

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 9호선 가양역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **우수한 교통망**: 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 전역 및 수도권 이동이 용이합니다.

3. **신축 건물**: 2021년 준공된 현대적인 시설을 갖추고 있어 관리 상태가 양호하고 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **업무/상업 중심지**: 마곡지구 인근으로 배후 수요가 풍부하며, 지식산업센터 및 근린생활시설로서의 투자 가치가 높습니다.

5. **소형 섹션 오피스**: 일반적으로 소형 섹션 오피스는 투자 부담이 낮고 환금성이 좋으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계