나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [5] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [5] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경554 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 290,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경554 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경554 (5)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호

용도: 지식산업센터

감정가: 363,000,000원

토지면적: 8.72㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 872.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

건물 지분율: 3528

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 '가양역'에서 직선거리 약 50m 떨어진 초역세권에 위치한 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 내 제12층 제1212호입니다. '마포고등학교'가 인근에 있으며, 간선도로인 '화곡로'와 바로 접하고 있어 차량의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 9호선 급행이 정차하는 가양역을 이용하면 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변 지역은 준공업지역으로 분류되어 있으며, 업무 및 산업 관련 시설이 밀집된 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 노OO 씨와 채권자인 주OOOOOOOO 사이에 발생한 채무불이행으로 인해 경매가 진행되는 건입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태, 실제 이용 현황, 임대차 관계 등에 대한 상세 확인이 이루어지지 않은 상태입니다. 낙찰 후 명도 관련 변수 및 내부 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

가양역 일대는 강서구의 핵심 상권 중 하나로, 우수한 교통망과 함께 다수의 오피스 및 지식산업센터가 밀집해 있어 비즈니스 활동이 매우 활발한 지역입니다. 본 건이 위치한 가양역더스카이밸리5차는 비교적 신축에 속하는 지식산업센터로, 쾌적한 업무 환경을 제공하며 다양한 기업체들의 입주를 기대할 수 있습니다. 주변에는 기업체 직원들을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의시설 등 관련 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 사업 운영에 필요한 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 9호선 가양역이 도보 1분 거리에 있어 서울 시내 및 김포공항 방면으로의 접근성이 탁월합니다. 또한, 화곡로를 통한 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 학교(마포고등학교)와 상업 시설(홈플러스, 롯데시네마, CGV 등)이 있어 업무 외 시간의 편의성도 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 상태 및 임대차 관계가 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 확인되지 않았다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이나 내부 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 추가적으로, 인근 지역(강서경찰서, 강서구청 주변)에 유흥업소가 밀집된 지역이 존재하여, 특정 투자자에게는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 가양역이라는 뛰어난 입지 조건과 신축급 지식산업센터라는 장점을 바탕으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 비즈니스 인프라는 본 건의 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 인근 유흥가 형성과 같은 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 이러한 리스크를 관리하고 해소할 수 있다면, 투자 가치가 충분한 매물이라고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 가양역 초역세권의 탁월한 입지: 뛰어난 접근성과 높은 유동인구 확보 가능.

- 현대적인 지식산업센터: 최신 시설로 기업 유치 및 업무 효율성 증대 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일체로 취득하여 권리관계의 명확성 확보.

- 지역 개발 잠재력: 강서구 및 마곡지구 개발과 연계한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계