나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경554 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경554 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경554 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경554 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호

용도: 지식산업센터

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지 지분율: 664

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

건물 지분율: 2688

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 가양역에서 직선거리 약 50m 지점에 있어 초역세권 입지를 자랑합니다. 마포고등학교가 인근에 있으며, 준공업지역에 속해 있습니다. 차량의 진출입이 용이하고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 '화곡로'와 접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 건물은 2021년 4월 21일에 사용승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 지하 4층/지상 17층 중 12층에 위치합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용 상태 및 임대 관계 확인이 불가하여 상세한 권리 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 가양역 주변은 지하철 9호선 급행역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다. 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 복합적으로 위치하고 있으며, 주변에 홈플러스, 이마트, 각종 편의시설 및 식음료 매장이 다수 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 마곡지구 개발 등 주변 지역의 지속적인 개발로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 가양역 역세권에 위치하며, 화곡로 등 주요 도로망과의 접근성이 우수합니다. 건물 내 기본 위생, 냉난방, 승강기, 소방, 주차, 방송 설비 등이 갖춰져 있으며, 2021년 준공된 신축 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 학교와 다양한 상업시설이 있어 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상 공항, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있어, 건축이나 사용에 있어 관련 법규 확인이 반드시 필요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종 매수 전 현장 방문 및 주변 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가양역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 신축 지식산업센터입니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설은 큰 장점이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 현재 파악되지 않은 내부 상태 및 임대차 관계, 그리고 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 지하철 9호선 가양역과 매우 가까운 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 상대적으로 낮은 유지보수 비용과 현대적인 시설 이용이 가능합니다.

- 지식산업센터: 안정적인 임대 수요가 기대되는 지식산업센터 용도로, 사업체 운영이나 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 마곡지구 개발 등 주변 지역의 지속적인 개발 계획으로 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계