나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [6] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [6] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층909호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100846
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰)
• 감정가: 244,000,000원
• 최저가: 195,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100846 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (6)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지 지분율: 408.8

건물 지분율: 1730

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, '호림박물관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 신림동은 젊은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 특정 재산의 가격 보전 또는 정리를 주목적으로 하는 경매를 의미하며, 통상 상속, 유치권, 공유물 분할 등 다양한 사유로 진행될 수 있습니다. 이러한 형식적 경매의 경우, 일반적으로 강제경매나 담보권 실행 경매와 같이 채권 만족을 주 목적으로 하는 '실질적 경매'와는 절차상의 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 특별 매각 조건 유무를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 본 건에 대한 구체적인 권리 인수 여부는 추가적인 권리 분석 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신림동은 관악구의 주요 상업 지역 중 하나로, 대학가 인근의 활발한 유동인구와 다양한 상업 시설을 갖추고 있습니다. 특히, 본건의 지번인 신림동 1568-5는 서울특별시 고시 제2023-315호로 지정된 '난곡사거리지구중심 지구단위계획구역'에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내 9층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서측으로 폭 약 28미터의 포장도로에 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 형식적 경매의 특성상 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 부분이 많으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인과 추가적인 권리 및 명도 관련 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치가 기대되는 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 적절한 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, '청산을 위한 형식적 경매'라는 점과 '임대관계 미상'이라는 리스크 요소를 고려해야 합니다. 작은 면적(전용 약 5.23평)은 1인 가구 또는 소형 사무실 용도로 적합할 수 있으나, 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울 관악구 신림동, 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 잠재력 보유.

- 교통 및 생활 편의: 버스정류장 인접, 차량 접근 용이, 주변 상업 시설 이용 편리.

- 소형 면적 활용: 1인 가구, 소형 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성.

- 경매 투자 기회: 형식적 경매 특성상 권리 인수 여부 확인 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

1.9. 주변 시설

본건 주변에는 신림동 일대의 상업 지구에 따라 다양한 근린생활시설, 주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에는 '호림박물관'이 인근에 있으며, 신대방역 및 신림역과도 대중교통 이용 시 접근이 가능합니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 유흥업소 등 상업 시설이 밀집되어 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 면적 및 평수 변환 안내

건물면적 17.30㎡는 약 5.23평이며, 토지면적 4.09㎡는 약 1.24평입니다. (1평 = 약 3.3058㎡ 기준)

1.11. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보의 정확성을 보증하지 않습니다. 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 권리 분석, 임장 활동 등 종합적인 검토 후 신중하게 진행하시기 바랍니다. 특히, 형식적 경매의 특성 및 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하시고 접근하시길 권장합니다.1.서울중앙지방법원 2025타경100846 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (6)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지 지분율: 408.8

건물 지분율: 1730

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, '호림박물관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 신림동은 젊은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 특정 재산의 가격 보전 또는 정리를 주목적으로 하는 경매를 의미하며, 통상 상속, 유치권, 공유물 분할 등 다양한 사유로 진행될 수 있습니다. 이러한 형식적 경매의 경우, 일반적으로 강제경매나 담보권 실행 경매와 같이 채권 만족을 주 목적으로 하는 '실질적 경매'와는 절차상의 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 특별 매각 조건 유무를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 본 건에 대한 구체적인 권리 인수 여부는 추가적인 권리 분석 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신림동은 관악구의 주요 상업 지역 중 하나로, 대학가 인근의 활발한 유동인구와 다양한 상업 시설을 갖추고 있습니다. 특히, 본건의 지번인 신림동 1568-5는 서울특별시 고시 제2023-315호로 지정된 '난곡사거리지구중심 지구단위계획구역'에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내 9층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서측으로 폭 약 28미터의 포장도로에 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 형식적 경매의 특성상 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 부분이 많으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인과 추가적인 권리 및 명도 관련 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치가 기대되는 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 적절한 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, '청산을 위한 형식적 경매'라는 점과 '임대관계 미상'이라는 리스크 요소를 고려해야 합니다. 작은 면적(전용 약 5.23평)은 1인 가구 또는 소형 사무실 용도로 적합할 수 있으나, 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울 관악구 신림동, 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 잠재력 보유.

- 교통 및 생활 편의: 버스정류장 인접, 차량 접근 용이, 주변 상업 시설 이용 편리.

- 소형 면적 활용: 1인 가구, 소형 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성.

- 경매 투자 기회: 형식적 경매 특성상 권리 인수 여부 확인 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

1.9. 주변 시설

본건 주변에는 신림동 일대의 상업 지구에 따라 다양한 근린생활시설, 주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에는 '호림박물관'이 인근에 있으며, 신대방역 및 신림역과도 대중교통 이용 시 접근이 가능합니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 유흥업소 등 상업 시설이 밀집되어 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 면적 및 평수 변환 안내

건물면적 17.30㎡는 약 5.23평이며, 토지면적 4.09㎡는 약 1.24평입니다. (1평 = 약 3.3058㎡ 기준)

1.11. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보의 정확성을 보증하지 않습니다. 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 권리 분석, 임장 활동 등 종합적인 검토 후 신중하게 진행하시기 바랍니다. 특히, 형식적 경매의 특성 및 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하시고 접근하시길 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계