나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [5] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [5] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층708호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (5)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층708호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1730

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표 내용을 참조하였으며, 이는 법원의 감정평가액을 기준으로 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매와는 달리, 자산 분할 등 다른 법적 목적을 위해 형식적으로 진행되는 경매를 의미합니다. 일반적으로 이러한 형식적 경매는 등기부상 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 소유자는 파OOOOOO이며, 채무자는 명시되어 있지 않고 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신림동 1568-5 일대는 '난곡사거리지구중심'으로 지정되어 지구단위계획구역으로 관리되고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 개발 및 이용이 가능한 지역입니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 중심지로서의 기능 수행 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 7층 708호에 위치한 오피스텔입니다. 건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기, 기계식 주차장이 설치되어 있습니다. 전용면적 17.30㎡(약 5.23평)으로, 소형 오피스텔에 해당합니다. 주변으로 다양한 주거 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. (참고: 감정평가서상 건물 구조 설명에 제3층 제304호 외 5개호가 언급되나, 본건의 정확한 소재지는 7층708호입니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 그 관계가 불분명하다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 전용면적이 17.30㎡로 협소하여 임대 및 재매각 시 특정 수요층에 국한될 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 지역에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 법률에 따른 제한 사항으로는 '가축사육제한구역', '상대보호구역'(신림동 1568-6 토지), '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 '더위일관악파크뷰' 오피스텔로, '난곡사거리지구중심'에 해당하여 개발 잠재력이 있는 입지에 소재합니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높으나, 임대 관계 미상이라는 점은 주요 위험 요소입니다. 소형 면적이라는 점을 고려할 때, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. '난곡사거리지구중심'으로 지정된 지역에 위치하여 향후 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

2. 청산을 위한 형식적 경매로, 일반 경매 대비 명확한 권리 승계 가능성.

3. 대중교통 접근성이 양호하고 차량 진입이 편리한 입지.

4. 향후 소형 주거 시설 또는 1인 가구 임대 수요를 목표로 한 투자 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계