나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [3] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [3] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100846
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 185,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100846 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (3)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지 지분율: 408.8

건물 지분율: 1730

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자:

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽은 대리석 및 석재타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

신림동 1568-5: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

신림동 1568-6: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '호림박물관' 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 서측으로 약 28미터의 넓은 도로에 접하고 있어 물건으로의 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 채권자의 강제집행이 아닌, 공유 관계 등을 해소하기 위한 목적의 경매를 의미합니다. 이러한 형식적 경매의 경우, 일반적인 경매 물건에 비해 권리관계가 비교적 명확하거나 인수해야 할 부담이 적은 경우가 많습니다. 하지만 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

신림동 일대는 서울의 주요 상권 중 하나로, 젊은층과 직장인 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 일반상업지역에 속해 있으며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '호림박물관'과 같은 문화시설이 인근에 위치하고 있어 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 다만, 관악구는 지역별로 상권 및 생활 편의시설의 편차가 있을 수 있으므로, 본 물건지 인근의 구체적인 생활 인프라를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부, 임대차 조건 등을 파악해야 합니다. 이는 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

- 형식적 경매의 특수성: 경매의 근본적인 원인과 절차상의 세부 사항에 대한 이해가 필요합니다.

- 지역 개발 및 규제: 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 개발 제한 또는 인센티브가 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 존재 여부: 주변 시설에 대한 면밀한 조사 결과, 현재까지 공개된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부가 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 서울중앙지방법원 2025타경100846 (3) 경매 물건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 장점과 상업지역 내 위치를 바탕으로 기본적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 건물 구조 및 설비 상태는 양호한 편으로 파악되며, 형식적 경매라는 특성 또한 권리관계 측면에서 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 다만, 현재 임대 관계 미확인, 정확한 분양 면적 확인 등 추가적인 심층 분석이 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 서울 관악구 신림동의 우수한 입지 조건.

- 일반상업지역 내 위치하여 상업 시설 및 유동 인구의 이점 활용 가능.

- 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 비교적 낮을 수 있음.

- 형식적 경매로서 권리 분석에 대한 부담이 상대적으로 적을 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계