나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [4] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [4] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 5층507호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100846 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (4)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.23평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제507호로, 외벽은 대리석 및 석재타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

이용 상태는 오피스텔이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 및 기계식 주차장이 갖추어져 있습니다.

토지는 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하여 '호림박물관' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자는 파OOOOOO이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 형식적 경매라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있으며, 오피스텔 및 업무시설 건부지로 이용되고 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 건물 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기, 기계식 주차장)가 갖추어져 있습니다. 신림동 지역은 다양한 편의시설과 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상임으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 신림동 1568-5번지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역에 자리 잡고 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 소액 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 지역 지구단위계획 등의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 오피스텔에 투자할 수 있는 기회입니다. 신림동 지역은 지속적인 개발 가능성과 유동인구가 있는 곳으로, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 형식적 경매의 특성을 잘 이해하고 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계