나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100846
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 95,027,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 파OOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 신림역(2호선) 및 신림선이 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 신림동 지역은 젊은층의 유동인구가 많고 상권이 활발하게 발달한 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 강제경매와는 달리, 공동 소유자 간의 재산 분할 등 청산 목적을 위해 법원이 형식적으로 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 형식적 경매의 경우, 낙찰 시 권리관계가 명확하게 정리되어 인수되는 권리가 없는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 채무자 정보는 비어 있으며, 채권자는 '채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 지하철 2호선 신림역을 중심으로 발달한 서울 서남권의 주요 상권 중 하나입니다. 특히 젊은층을 중심으로 한 먹거리, 쇼핑, 유흥 상권이 복합적으로 형성되어 있습니다. 순대타운을 비롯한 다양한 음식점과 함께 최신 유행 브랜드의 판매 시설, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 지역 상권의 활기를 더합니다. 다만, 최근 신림역 상권 인근에서 발생한 강력 범죄 사건으로 인해 일시적인 부정적 영향이 있었으나, 인근 서울대입구역 '샤로수길' 상권이 반사이익을 누리는 등 상권의 재편 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 어디든 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 총 14층 건물 중 본건은 3층 304호입니다. 외벽은 대리석 및 석재타일로 마감되었고, 창호는 샷시입니다. 토지는 등고평탄한 2필지로, 본건은 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **미상 임대 관계:** 현재 해당 호실의 임대차 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* **소형 면적:** 건물의 전용면적이 약 5.23평으로 소형이므로, 투자 또는 실거주 목적에 따라 적합성이 달라질 수 있습니다.

* **형식적 경매의 특성:** 형식적 경매는 권리관계가 명확한 경우가 많으나, 경매 절차상의 세부 사항이나 예외적인 상황 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 활성화된 상권 내에 위치한 오피스텔 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 청산을 위한 형식적 경매라는 점에서 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있으며, 소형 면적으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 작은 면적은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 신림동의 지속적인 상권 발전 가능성을 고려할 때, 소형 투자로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 및 풍부한 배후수요:** 신림역과 신림선 인접, 대학가 및 주거 지역 발달로 인한 풍부한 유동인구와 임대 수요 기대.

* **활성화된 상권:** 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* **소형 투자:** 비교적 적은 투자금으로 서울 시내 핵심 지역 오피스텔 투자를 경험할 수 있는 기회.

* **형식적 경매의 이점:** 복잡한 권리 관계 해소 가능성으로 인한 안전한 투자 기대.

참고: 주변 시설 검색 결과, 신림동 1568-5 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내에 위치하므로 생활 소음 등은 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계