나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [2] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100846 [2] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100846 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층305호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100846 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100846 (2)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8 (제공된 정보 기준)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1730 (제공된 정보 기준)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '호림박물관' 서측 인근으로 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 중 제3층 제305호이며, 외벽은 대리석 및 석재타일, 창호는 샷시로 마감됨.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비와 승강기, 기계식 주차장 등이 설치되어 있음.

토지 이용 상태: 등고평탄한 2필지의 가장형 토지로, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로: 서측으로 노폭 약 28미터의 포장도로에 접해 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있음. (신림동 1568-6의 경우 상대보호구역 포함)

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았음.

1.4. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 '호림박물관' 서측 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 양호함.

주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리함.

차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하여 직주근접성이 우수함.

서측으로 넓은 도로(약 28미터)가 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이함.

1.5. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되어, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됨.

소유자는 파OOOOOO이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.

형식적 경매의 특성상 권리관계는 비교적 명확하나, 상세한 분석을 위해서는 추가 확인이 필요할 수 있음.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 대학가 및 주거 밀집 지역으로, 젊은 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높음.

주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 많아 해당 오피스텔의 임차인 모집이 상대적으로 용이할 것으로 예상됨.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 잠재력이 있음.

1.7. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 기능을 수행할 수 있음.

단지 내 또는 인근에 기계식 주차장, 승강기 등 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리함.

주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 좋음.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있음.

건물면적이 17.30㎡ (약 5.23평)으로 소형 오피스텔이므로, 주거 용도로는 1인 가구 또는 업무용으로 활용이 제한적일 수 있음.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개발에 제약이 있을 수 있음.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.9. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 청산을 위한 형식적 경매로 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있음.

소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용 가치가 있으며, 상권 발달 가능성도 기대됨.

다만, 임대차 관계 확인 필요, 소형 면적으로 인한 활용도 제한, 도시계획상 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 관악구 신림동이라는 역세권 및 상권 지역에 위치.

권리 명확성: 형식적 경매로 권리 인수 부담이 적음.

탄탄한 배후 수요: 주변 대학가 및 주거 밀집 지역으로 인한 꾸준한 임차 수요 기대.

도시계획상 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 개발 가능성 내포.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계