나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8899 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 268 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8899 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 286

물건 종류: 미지정 (정확한 용도 및 물건 종류는 추가 확인 필요)

토지 면적: 정보 없음 (추가 확인 필요)

건물 면적: 정보 없음 (추가 확인 필요)

감정가: 0

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 정보 없음 (추가 확인 필요)

용도: 미지정

2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 연동 286은 제주시의 핵심 상업 및 관광 지구에 위치하고 있습니다. 연동 지역은 제주 국제공항과 가까워 접근성이 뛰어나며, 다양한 관광객과 도민이 찾는 활기찬 상권의 중심부입니다.

* 주변 교통:

제주 국제공항과의 접근성이 우수하며, 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 섬 내 이동이 용이합니다.

* 주변 환경:

쇼핑, 유흥, 외식 등 다양한 편의시설이 밀집한 지역으로, 제주도 젊은층과 관광객들에게 인기 있는 '핫 플레이스'로 알려져 있습니다.

* 편의시설:

주변에 대형 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 혐오시설:

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 혐오시설로 인식될 수 있는 시설들이 문화공간으로 탈바꿈하는 사례도 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권개요: 정보 없음 (추가 확인 필요)

임차인 현황:

본 건에 대한 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건명세서 등 상세 자료를 통해 정확한 권리 관계 및 임차인 정보를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

제주시 연동 지역은 제주의 대표적인 상권으로, 높은 유동인구와 활발한 소비 활동을 특징으로 합니다. 특히, 의류, 화장품, F&B 등 다양한 업종의 매장이 밀집해 있으며, 밤늦게까지 상권이 활기를 띠는 곳입니다. 본 물건 소재지인 제주시 연동 286번지 일대는 이러한 연동 상권의 중심부로서, 상업적 가치가 매우 높은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교육 시설:

인근에 신제주초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 노형동 지역에 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 의료 시설:

주변 병원 및 의원 접근성이 좋으며, 노형동 지역에 대형 병원 등이 위치하고 있습니다.

* 교통 편의성:

제주 국제공항과의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리하여 제주도 내 어디든 이동하기 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0:

가장 큰 리스크 요인은 감정가가 0원으로 책정되었다는 점입니다. 이는 일반적으로 신축 건물로 아직 감정평가가 이루어지지 않았거나, 자산 가치 평가에 심각한 문제가 있거나, 채권 회수에 어려움이 있는 특수한 상황일 수 있습니다. 따라서 철저한 실사 및 추가 감정평가가 필수적입니다.

* 용도 미지정:

물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 향후 건축물 사용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인과 추가적인 행정 절차 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

* 정보의 부족:

제공된 정보만으로는 정확한 물건의 종류, 면적, 그리고 권리 관계(예: 미등기 건축물, 임차인 현황 상세 등)를 파악하기 어렵습니다. 이는 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 연동의 최중심지에 위치하여 상업적 입지 조건은 매우 우수합니다. 활발한 상권과 높은 유동인구는 잠재적인 수익성을 기대하게 합니다. 그러나 '감정가 0원'이라는 매우 이례적인 상황은 본 물건의 가치 산정 및 권리 관계에 대한 심각한 의문점을 제기합니다. 따라서 단순 시세 차익만을 고려한 접근보다는, 철저한 현장 조사와 법률적, 건축적 검토를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 제주시 연동의 핵심 상업 지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

* 높은 유동인구: 관광객과 내국인 모두에게 인기 있는 지역으로, 상업 시설 운영에 유리합니다.

* 지역 발전 가능성: 제주시 연동 지역은 지속적으로 활성화되는 상권이며, 투자 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가가 0원으로 책정되어 있어, 현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 정상적인 경매 절차에서는 감정가를 기준으로 최저 입찰가가 결정되나, 본 건의 경우 감정가 산정의 근거 및 추가적인 권리 분석, 물건 실사 등을 통해 실제 가치를 파악하는 것이 우선입니다. 예상 입찰가는 이러한 실사 결과와 함께, 인수할 보증금(해당 시) 및 각종 부대 비용을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 본 건은 명확한 재감정평가 없이는 입찰가 산정이 불가능한 상태입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.