나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52092 [1] 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 108동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52092 [1] 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 108동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경52092 | 소재지: 전라남도 순천시 왕지3길 55 순천두산위브1단지아파트 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 304,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52092 (1)

소재지: 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 108동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 435,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

면적 정보:

토지 면적: 51.72㎡ (약 15.65평)

건물 면적: 101.82㎡ (약 30.80평)

아파트의 경우, 일반적으로 건물 면적 101.82㎡는 공급 면적(분양 면적)을 의미합니다. 이에 따른 전용 면적은 약 76.36㎡ ~ 81.45㎡ (약 23.1 ~ 24.6평) 범위로 추정될 수 있습니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 순천시 왕지동에 위치하며, "순천왕운초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 단지 내에는 지하 주차장 시설이 마련되어 있으며, 동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건의 가장 중요한 권리 사항은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임대차 관계를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 요건 충족 여부 및 계약 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

또한, "미납 관리비" 1,566,310원 (2025년 10월 17일 현황 조사일 기준)이 확인되었습니다. 일반적으로 낙찰자가 미납 관리비, 특히 공용 부분에 대한 관리비까지 인수해야 하는 경우가 많으므로, 이 부분에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 왕지동은 순천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 순천왕운초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 대규모 상업 시설과의 접근성도 고려해 볼 만한 부분입니다.

1.5. 생활 정보

단지 주변으로 순천왕운초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 양호합니다. 통상적인 아파트의 위생, 급배수, 난방, 소화, 화재 경보 및 도시가스 시설 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 정립 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '미납 관리비' 발생 가능성도 잠재적 비용 증가 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 왕지동의 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'과 '미납 관리비'라는 주요 권리 및 비용 관련 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 해결 방안 마련이 선행된다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 순천시 왕지동의 안정적인 주거 지역 내 위치.

- 순천왕운초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 부동산 강제 경매로 인한 시세 대비 저가 취득 가능성.

투자 시 유의사항:

- 임차인의 대항력 범위 및 보증금 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- 미납 관리비의 정확한 금액과 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

- 향후 임대 수익률 또는 시세 차익 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계