나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51526 [1] 전라남도 함평군 월야면 외치리 982 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 월야면 외치리 소재 '빛고을산업단지' 내에 위치하며, 주위는 빛고을산업단지, 마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대임.

교통상황

가로망이 정비된 주거지대로서 차량진출입 용이하며 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 사다리형 평지의 주거나지임. 일련번호(2)는 세장형 평지의 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호(1)은 북동측으로 소로한면에 접함. 일련번호(2)는 북동측 및 남동측으로 소로에 양면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(410-3)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호(2) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(410-3)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함) 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51526 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 외치리 982

용도: 대지

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2.2. 금액 정보

감정가: 563,452,900 원

2.3. 면적 정보

토지면적: 693.10 ㎡ (약 209.66 평)

토지제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물지분: 0 ㎡ (0 평)

건물제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

2.4. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOO

2.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

주의사항: 일괄매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 월야면 외치리 소재 '빛고을산업단지' 내에 위치합니다.

주위 환경은 빛고을산업단지, 농경지, 임야, 그리고 일부 주택이 혼재된 지역입니다.

전반적으로 아직 개발이 완전히 이루어지지 않은 주거지대의 특성을 보입니다.

3.2. 교통상황

주거지역으로서 가로망이 비교적 정비되어 있어 차량으로의 접근 및 진출입이 용이합니다.

지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 인접 도로상태

일련번호(1) 토지는 북동측으로 소로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

일련번호(2) 토지는 북동측 및 남동측으로 소로(폭 8m~10m)에 양면이 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 8월 11일 접수된 광주은행 근저당권(근저당권액: 178,200,000 원)입니다.

이 근저당권을 기준으로 이후 설정된 권리(압류, 임의경매)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

소유권은 2021년 9월 6일 한국토지주택공사에서 보존 등기 후, 2023년 8월 11일 정영춘에게 매매로 이전되었습니다.

국민건강보험공단과 함평군의 압류 내역은 말소 예정입니다.

광주은행의 임의경매 개시 결정 또한 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 178,200,000원 입니다.

4.2. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없습니다.

총 임차보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 인수되는 권리가 없더라도, 임차인과의 관계는 명확히 파악하고 진행할 필요가 있습니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 외치리 지역은 빛고을산업단지와 연접해 있으며, 주변으로는 농경지와 임야, 미성숙 주거지대가 혼재되어 있어 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 상권은 산업단지 종사자 및 인근 주민을 대상으로 하는 기본적인 소매점 및 식당 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

5.2. 생활 편의시설

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

주변 마을 및 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 주거 환경은 조용할 것으로 예상됩니다.

함평군청 및 함평읍 소재지의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

5.3. 주변 환경

본 물건은 '빛고을산업단지' 내에 위치하고 있어, 산업단지 개발 계획 및 향후 발전 추이에 영향을 받을 수 있습니다.

주변 지역은 아직 주거지로서 성숙 단계에 이르지 않은 점을 고려해야 합니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한상태

6.1. 토지 이용 규제

일련번호(1) 및 (2) 토지 모두 제2종일반주거지역에 해당합니다 (용도지역번호: 410-3).

또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 일련번호(1)은 저촉, 일련번호(2)는 접함으로 확인됩니다.

6.2. 행위 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등은 1000미터 이내에서 사육이 제한됩니다.

소, 말, 양, 사슴 등은 500미터 이내에서 사육이 제한됩니다.

(근거 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

6.3. 기타

국가산업단지 내에 포함되어 있습니다.

(근거 법률: 산업입지 및 개발에 관한 법률)

7. 잠재적 리스크

7.1. 미성숙 개발 지역

본 건이 위치한 지역은 '미성숙 주택지대'로 분류되며, 이는 기반 시설 확충이나 주거 수요 증가에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

7.2. 산업단지 인접성

산업단지 인근 지역의 경우, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 부정적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

반면, 산업단지 발전과 연계된 지역 개발 가능성도 존재합니다.

7.3. 가축사육 제한

가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 해당 업종의 사업을 고려할 경우 제약이 따릅니다.

7.4. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 향후 명도 과정이나 임대 수익 발생 시 불확실성을 내포합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 월야면의 빛고을산업단지 내에 위치한 대지입니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지 면적은 약 209.66평입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다.

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 국가산업단지에 속해 있어 향후 산업단지 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

다만, 아직 주거지로서 완전히 성숙되지 않은 지역이며, 산업단지 인접으로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다.

임차인 현황은 인수되는 보증금이 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 권리관계 명확성

경매 진행으로 모든 부담되는 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다.

9.2. 개발 잠재력

국가산업단지 배후지로 토지로서의 잠재적 가치가 기대됩니다.

주거 지역 용도와 산업단지의 연계 발전 가능성이 있습니다.

9.3. 토지 자체의 가치

건축물이 없는 나대지 상태로, 향후 건축 계획 수립 및 실행이 용이합니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 563,452,900원을 기준으로 하되, 실제 시장 가치, 주변 실거래가, 지역 개발 계획, 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

따라서, 해당 물건의 현장 답사, 주변 부동산 시세 조사, 향후 개발 가능성 등에 대한 면밀한 추가 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

또한, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용 및 기타 부대 비용도 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.