나이스옥션 법원경매 전주 2025타경978 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 57-26 주건축물 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 완주군 이서면 갈산리 소재 "전주온빛초등학교" 서측 인근 전북혁신도시 경계부분에 위치하며 동측 인근은 전북혁신도시내 도시부로서 학교, 관공서 및 근린생활시설, 대형마트 등이 형성되어 있고 서측으로는 혁신도시에서 제외된 곳으로 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 상권 및 배후지상태는 무난한편임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지하1층~지상4층으로 외벽 : 철골판재 등 마감 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 벽지 등 실내골프존 방식의 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호1~4) 각각 근린생활시설(운동시설:골프연습장)임.

설비내역

상가내 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 갈산리 57-26 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(이서_중로1-66)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 갈산리 64-1, 64-2 :도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

2023. 9. 27. 도로명주소가 "혁신로 243-21"로 변경됨(집합건축물대장 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경978 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 57-26 주건축물 1동 1층101호 (도로명주소: 전북특별자치도 완주군 혁신로 243-21)

용도: 근린상가 (운동시설: 골프연습장)

감정가: 2,170,000,000원

토지면적: 605.23㎡ (약 183.07평)

토지지분: 605.23㎡ (약 183.07평)

건물면적: 330.91㎡ (약 100.10평)

건물지분: 330.91㎡ (약 100.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 2023년 9월 27일 도로명주소가 “혁신로 243-21”로 변경되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 소재하며, 전주온빛초등학교 서측 인근 전북혁신도시 경계 부분에 위치합니다. 동측으로는 학교, 관공서, 근린생활시설, 대형마트 등 도시부 상업시설이 밀집해 있으며, 서측으로는 농경지가 혼재되어 있습니다. 상권 및 배후지 상태는 성숙 중인 상가지대로서 무난한 편입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 11월 21일 접수된 전주중산신용협동조합의 근저당권 (채권최고액 4,200,000,000원)입니다.

등기부상 현황:

* 소유권보존: 주식회사우마이엔에스

* 근저당권: 전주중산신용협동조합 (말소기준권리)

* 전세권설정: 정길연 (600,000,000원, 말소)

* 압류: 전주세무서 (말소)

* 가압류: 김정용 (592,000,000원, 말소)

* 근저당권: 심대보 (200,000,000원, 말소)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (100,000,000원, 말소)

* 가압류: 한희탁 (22,120,000원, 말소)

* 가압류: 김용 (101,937,847원, 말소)

* 임의경매: 전주중산 (3,653,898,893원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (말소)

등기부채권 총액은 5,816,057,847원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 600,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-30

* 확정일자: (미기재)

* 배당신고일자: 2025-12-31

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자가 미기재되어 배당 순위 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정이며, 임차인 정 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 전북혁신도시는 학교, 관공서, 근린생활시설, 대형마트 등이 밀집한 도시부 상권과 인접해 있습니다. 주변으로는 상권이 형성 및 성숙 중에 있으며, 배후지 상태 또한 무난하여 상가로서의 기본적인 경쟁력을 갖추고 있습니다.

주요 업종으로는 근린생활시설이며, 본 물건은 운동시설(골프연습장)로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 전주온빛초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 관공서, 근린생활시설, 대형마트 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보: 본 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 동일 담보로 묶여 있는 다른 물건들의 진행 상황이 본 물건의 낙찰 및 명도에 영향을 미칠 수 있습니다.

채무 총액: 등기부채권 총액이 5,816,057,847원으로 높은 편입니다.

토지 이용 제한: 본 물건의 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 전북혁신도시와 인접한 지역에 위치한 근린상가(골프연습장)로, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 권리관계상 인수되는 부담은 없으며, 건물 설비 또한 양호한 편입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 높은 채무 총액, 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

혁신도시 성장 잠재력: 전북혁신도시 개발과 더불어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 활용 가능성: 근린상가로서의 용도와 운동시설(골프연습장)로서의 직접적인 활용이 가능하여 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

낮은 인수 부담: 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 현황, 권리관계, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정 및 투자를 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 심층적인 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.