나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5893 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외 벽: 인조석, 복합판넬 및 스톤코트 등 마감, 내 벽: 석고보드, 콘크리트노출 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.

이용상태

-기호 1), 2): 근린생활시설(공실)임. -기호 3): 노유자시설(상호:스마트요양원)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호), 가축사육제한구역(2015-03 -04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

물건 비고

제2종 근린생활시설(공실) 일반음식점임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5893 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 구연3로 11 (정관읍 매학리) 서울프라자 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 445,000,000원

토지면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

토지지분: 10.797129441267996㎡ (약 3.27평)

건물면적: 41.41㎡ (약 12.53평)

건물지분: 41.41㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리, 구연3로 11번지에 위치한 서울프라자 1층 101호입니다.

주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 다양한 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2017년 8월 11일 접수된 대형기선저인망수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 대신저축은행 근저당권(을4), 주식회사아이엠뱅크 근저당권(을5), 대형기선저인망수산업협동조합 임의경매(갑4), 기장군 압류(갑5, 갑6) 등 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 낙찰과 동시에 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 1,188,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 주 : 보증금: 5,000,000원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-29

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자는 명도 대상입니다. 다만, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 미상인 점은 명도 진행 시 참고해야 합니다.

권리분석 종합:

인수되는 권리 없음. 임차인 명도 필요.

4. 상권분석

본건이 위치한 정관읍은 부산의 신도시 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물 1층에 위치하며 일반음식점 등으로 활용 가능한 근린상가로, 인근 아파트 단지 및 주거 지역 주민들을 주요 고객층으로 흡수할 수 있습니다.

주변 근린생활시설과의 경쟁은 존재하나, 1층이라는 입지적 이점을 활용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 주변 주거 단지 내 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 건물 내 설비: 본 건물에는 급배수, 위생, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 건물 관리가 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 명도 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 확정일자 및 배당신고일자 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명확한 소통과 절차 진행이 필요합니다.

* 업종 및 이용 현황: 건물 내 다른 호실은 노유자시설로 이용 중이며, 본건 101호는 현재 공실 상태이나 과거 제2종 근린생활시설, 일반음식점 등으로 이용되었습니다. 향후 업종 변경 및 관리에 유의해야 합니다.

* 건축물 공부와의 차이: 제시된 정보상 공부와의 차이는 없으나, 실제 현장 확인 시 이용 현황과 일치하는지 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 정관읍의 아파트 단지 배후에 위치한 상가로, 1층에 위치하여 접근성이 우수하고 일반음식점 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

권리관계가 명확하여 인수 부담이 없으며, 주변의 안정적인 수요를 바탕으로 향후 가치 상승이 예상됩니다.

다만, 임차인 명도 및 건물 내외부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 인근 다수 아파트 단지로 인한 고정 고객 확보 가능.

* 우수한 접근성: 건물 1층에 위치하여 고객 접근 용이.

* 권리관계 명확: 낙찰자가 부담해야 할 법적 권리 없음.

* 신도시 개발 지역: 정관신도시의 지속적인 발전으로 인한 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 관련 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 예상 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

보다 면밀한 현장 조사 및 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.