나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21735 [1] 경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 '수륙마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야가 주를 이루는 해안임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량의 출입은 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 현황은 '자연림'입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지녁에서 200이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타:-

물건 비고

-지분매각.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

통영지원 2025타경21735 (1)

1.2. 소재지

경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3

1.3. 용도

임야

1.4. 총 토지 면적

4567. 95㎡ (약 1382평)

1.5. 매각 대상 토지 지분 면적

913. 590888㎡ (약 276평)

1.6. 건물 면적

0. 00㎡

1.7. 감정가

4,940,660원

1.8. 경매 구분

부동산강제경매

1.9. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 '수륙마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안가 주변으로 임야가 주를 이루는 해안 임야지대입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 토지까지 차량의 출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 지형 및 이용 현황

부정형의 완경사지로 현황은 '자연림'입니다.

2.4. 인접 도로 상태

맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

창원지방법원 2003카단5562 금26,344,606원 (말소)

본 경매는 농업협동조합중앙회 채권으로 인한 강제경매 개시결정(2025타경21735)에 의해 진행되고 있습니다.

3.2. 등기부 요약

* 1번 김정문 지분 가압류 (통영축산업협동조합): 2003-11-18 접수, 금 26,344,606원, 말소.

* 12번 김유진 지분, 김선옥 지분, 김종준 지분, 김선화 지분, 김종남 지분 강제경매 (농업협동조합중앙회): 2025-10-14 접수, 금 31,539,558원, 말소 (본 경매개시결정).

등기부채권 총액: 41,878,202원

3.3. 인수되는 권리

없음.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 분묘기지권: 본건 토지에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

본 건은 통영시 산양읍 영운리, 일명 '수륙마을' 인근의 해안 임야 지역에 위치하고 있습니다. 통영시는 해양 관광 중심지로 발전하고 있으며, 특히 산양읍 일대는 골프장, 워터파크, 루지 등 관광 개발이 진행되고 있거나 계획 중인 지역이 있습니다. 다만, 본 건은 맹지로서 차량 접근이 불가능하고 자연림 상태이므로 직접적인 상업적 가치보다는 개발 잠재력이나 투자 가치 측면에서 접근해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 자연 임야 지역에 위치하여 인근에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 통영시 산양읍에는 다양한 관광 명소와 숙박 시설이 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

5.2. 자연환경

아름다운 해안 경관과 다도해의 절경을 즐길 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 관계가 중요합니다.

6.2. 분묘기지권

현황 임야 상태이므로 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 분묘기지권은 등기 없이도 성립될 수 있으며, 성립 시 토지 소유자의 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 맹지 (도로 접수 불가)

본 건은 인접 도로가 없어 차량 접근이 불가능한 맹지입니다. 향후 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지와의 도로 사용 협의가 필수적이며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.4. 공유자 우선매수신고

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자가 매수하지 못하게 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리의 자연 임야 지분 매각 물건입니다. 맹지이며 차량 접근이 불가능하고, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 또한 지분 매각 건으로 공유자와의 관계가 중요합니다. 감정가는 4,940,660원이나, 이러한 제약 사항들을 고려할 때 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

총 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

통영시 산양읍은 관광 및 휴양 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

8.3. scenic location

본 건은 아름다운 해안 임야 지역에 위치하고 있어, 향후 관광 목적이나 전원생활을 위한 토지로서의 가치를 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

위에서 언급된 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 등의 제약 사항을 고려하여, 감정가 대비 60% ~ 70% 수준인 약 2,964,000원 ~ 3,458,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 답사 및 추가적인 권리 관계 확인 후 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.