나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7576 [1] 울산광역시 중구 종가로 245, 309동 8층801호 (유곡동,에일린의뜰3차) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7576 [1] 울산광역시 중구 종가로 245, 309동 8층801호 (유곡동,에일린의뜰3차) 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경7576 | 소재지: 울산광역시 중구 종가로 245, 309동 8층801호 (유곡동,에일린의뜰3차) | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 585,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7576 (1)

소재지: 울산광역시 중구 종가로 245, 309동 8층801호 (유곡동,에일린의뜰3차)

용도: 아파트

감정가: 585,000,000원

토지면적: 70.19㎡

건물면적: 99.82㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 특징

본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 '에일린의뜰3차' 아파트 309동 8층 801호로, 총 20층 중 8층에 위치합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 외장석붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

아파트로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 울산광역시 교육청 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 아파트단지, 공공시설, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 주거용 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

도로조건: 아파트단지 주변으로 중로(폭 12m-15m)에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구)으로 지정되어 있으며, 일부 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당됩니다.

2.3. 권리분석

매각대상은 '토지/건물일괄매각'입니다.

경매구분은 '부동산임의경매'입니다.

현 시점에서 제시된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리, 유치권 등 상세한 권리관계 분석은 제한되므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

임대차 관계는 '미상'으로 조사되어, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인과 대응이 필요합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

주위 환경은 아파트단지가 주를 이루는 주택지대로, 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

울산광역시 교육청이 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 좋으며, 일부 근린생활시설 이용이 가능합니다.

학군 및 기타 생활 편의 시설(병원, 마트 등)에 대한 추가적인 현장 조사가 필요하나, 혁신도시 개발과 함께 생활 인프라가 갖춰지고 있는 지역 특성을 감안할 때 양호할 것으로 추정됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인의 존재 여부와 대항력 여부에 따라 명도 시 예상치 못한 난관이 발생할 수 있습니다. 사전 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

혁신도시 및 주거지역의 특성상 향후 주변 개발 계획 변화에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 울산 혁신도시 내 위치한 아파트로서, 주거 선호도가 높은 대단지 아파트일 것으로 추정됩니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 명확하며, 권리분석상 특이사항(제시외 면적 등)은 없습니다.

2.7. 투자 포인트

주거 선호도 높은 혁신도시 내 아파트 투자 기회입니다.

감정가를 기준으로 적절한 시세 분석 및 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저가 매입이 가능할 수 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 주거지로서의 가치가 높습니다.

권리분석을 철저히 하고, 임대차 관계에 대한 현황 파악 및 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계