나이스옥션 법원경매 김천 2025타경498 [1] 경상북도 구미시 형곡동 218-1 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석 · 평가일 2025.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분소유건물은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘형곡2동행정복지센터’ 동측 인근에 위치하는 현지명칭 ‘일산난초아파트’ 제5층 제501호 아파트 단위세대로서, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 제5층 제501호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1991.06.13. - 외벽 : 콘크리트위 몰탈 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 등 2중창호에 유리끼움입니다.

이용상태

본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다.

설비내역

본건 집합건물의 구분소유건물은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 북서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 가장형이며, '아파트' 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물의 토지는 북서측으로 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 김천지원 2025타경498 (1) 사건으로 경상북도 구미시 형곡동 218-1번지 5층501호에 소재한 아파트입니다.

감정가는 54,000,000원이며, 토지면적은 52.80㎡ (약 15.97평), 건물면적은 73.38㎡ (약 22.19평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 형곡새마을금고입니다.

1.1. 입지조건

본건 구분소유건물은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ‘형곡2동행정복지센터’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

본 건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등 교통사정은 보통입니다.

본건 집합건물의 토지는 북서측으로 폭 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 10월 22일 접수된 형곡새마을금고의 근저당권(채권액 36,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리인 갑8 임의경매(채권액 28,965,350원)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 36,000,000원입니다.

집행법원에서 제공한 임차인 현황에 따르면 임차인 박길수 씨가 있으며, 보증금 10,000,000원, 차임 300,000원에 2021년 12월 7일 전입하였습니다.

그러나 해당 임차인은 확정일자를 받지 않았고, 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 형곡동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지와 함께 다가구, 다세대 주택이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건축물대장상 본건은 1991년 6월 13일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 제5층 제501호입니다.

외벽은 콘크리트 위 몰탈, 내벽 및 바닥은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 이중창입니다.

건물에는 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 형곡2동행정복지센터, 학교(구미형곡초등학교, 구미도봉초등학교, 구미고등학교 등)가 있으며, 교통은 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 일부 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

건축물 사용승인일이 1991년으로 노후화가 진행되어 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재까지 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 주거 환경이 안정적이며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리상 인수 부담이 없고, 임차인 보증금 인수도 없어 명도를 비교적 수월하게 진행할 수 있는 물건입니다.

다만, 30년 이상 경과된 노후 아파트이므로 이에 대한 관리 및 수리 비용을 감안한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

인수되는 임차보증금이 없어 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,000,000원입니다.

인수 보증금이 없으므로, 제시된 감정가를 기준으로 하되, 주변 부동산 시세, 최근 거래 사례, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 최적의 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.