나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11479 [1] 경상북도 구미시 오태동 772 오태신한그린타운 제102동 제9층 제907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학 교, 주택 및 관련 소규모 점포 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 12층 건물중 제9층 제907호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 남동향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파트부지 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트부지 접면도로 4방향으로 폭 약 8 ~ 10m의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 철도보호지구(철도보호지구)입니 다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11479 (1)

물건종별: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 오태동 772 오태신한그린타운 제102동 제9층 제907호

건물명: 오태신한그린타운2차 102동 907호

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

토지 지분: 31.451902528792672㎡ (약 9.52평)

건물면적 (전용): 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.98㎡ (약 18.15평)

1.4. 감정 평가

감정가: 61,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 학교, 주택 및 소규모 점포 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 아파트 부지는 남동향 완경사 지대에 있으며, 폭 약 8~10m의 포장도로와 4방향으로 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소 기준 권리

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 10월 19일 접수된 삼성카드 주식회사의 가압류 (갑7) 입니다.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 여기에는 삼성카드, 구미시, 북삼농업협동조합, 신한카드, 주식회사솔림헬프자산관리대부 등의 가압류 및 압류, 그리고 채권자(신한카드주식회사)의 강제경매 개시 결정이 포함됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 임차인 존재 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 학교, 주택가와 함께 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 대형마트(롯데마트, 이마트, 홈플러스 등) 및 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축물대장상 본 물건은 오태신한그린타운2차 102동에 위치한 집합건물입니다. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕의 12층 건물 중 제9층에 해당합니다. 1999년 07월 28일 사용승인이 이루어졌습니다.

5.2. 편의 시설

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주위 환경은 비교적 조용하며, 차량 이용 시 주변 대형마트 접근성이 좋습니다.

* 가까운 대중교통 이용도 편리한 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임차인의 대항력 유무 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 구미시 오태동 지역은 전반적으로 아파트 시세가 최근 1년 동안 3.1% 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

* 주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지리적 특성상 민감할 수 있는 시설의 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 오태동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항이 없어 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 최근 아파트 시세 하락세가 관찰되는 점도 투자 결정 시 참고해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 명도 후 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 주거 밀집 지역으로 기본적인 수요가 형성되어 있으며, 인근 편의시설 이용이 용이합니다.

* 경매 감정가 6,100만원 대비 시세를 고려하여 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

* 최근 오태신한그린타운2차 21평형 실거래가가 4,500만원(2026.05.15) 에서 6,500만원(2026.04.18) 까지 다양하게 형성되어 있어, 감정가 수준에서의 경쟁력 있는 입찰 전략이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 61,000,000원입니다.

현재 주변 아파트 시세는 오태신한그린타운2차 21평형 기준, 2026년 5월 실거래가 4,500만원 부터 2026년 4월 실거래가 6,500만원 까지 다양하게 형성되어 있습니다. 또한, 최근 1년 간 구미시 오태동 아파트 시세는 3.1% 하락세를 보이고 있습니다.

임차인 관련 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 현재 시세 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현 시세와 감정가의 괴리, 지역의 매매 동향 등을 감안할 때, 대략적인 적정 입찰가는 감정가 대비 90% ~ 100% 수준 (54,900,000원 ~ 61,000,000원) 을 고려하되, 실제 현장 조사를 통해 파악되는 물건의 상태와 주변 환경, 그리고 입찰 경쟁 상황을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11479 (1)

물건종별: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 오태동 772 오태신한그린타운 제102동 제9층 제907호

건물명: 오태신한그린타운2차 102동 907호

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

토지 지분: 31.451902528792672㎡ (약 9.52평)

건물면적 (전용): 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.98㎡ (약 18.15평)

1.4. 감정 평가

감정가: 61,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 학교, 주택 및 소규모 점포 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 아파트 부지는 남동향 완경사 지대에 있으며, 폭 약 8~10m의 포장도로와 4방향으로 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소 기준 권리

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 10월 19일 접수된 삼성카드 주식회사의 가압류 (갑7) 입니다.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 여기에는 삼성카드, 구미시, 북삼농업협동조합, 신한카드, 주식회사솔림헬프자산관리대부 등의 가압류 및 압류, 그리고 채권자(신한카드주식회사)의 강제경매 개시 결정이 포함됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 임차인 존재 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 학교, 주택가와 함께 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 대형마트(롯데마트, 이마트, 홈플러스 등) 및 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축물대장상 본 물건은 오태신한그린타운2차 102동에 위치한 집합건물입니다. 철근콘크리트벽식구조 슬래브 지붕의 12층 건물 중 제9층에 해당합니다. 1999년 07월 28일 사용승인이 이루어졌습니다.

5.2. 편의 시설

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주위 환경은 비교적 조용하며, 차량 이용 시 주변 대형마트 접근성이 좋습니다.

* 가까운 대중교통 이용도 편리한 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임차인의 대항력 유무 및 기타 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 구미시 오태동 지역은 전반적으로 아파트 시세가 최근 1년 동안 3.1% 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

* 주변 시설 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지리적 특성상 민감할 수 있는 시설의 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 오태동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항이 없어 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 최근 아파트 시세 하락세가 관찰되는 점도 투자 결정 시 참고해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 명도 후 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 주거 밀집 지역으로 기본적인 수요가 형성되어 있으며, 인근 편의시설 이용이 용이합니다.

* 경매 감정가 6,100만원 대비 시세를 고려하여 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

* 최근 오태신한그린타운2차 21평형 실거래가가 4,500만원(2026.05.15) 에서 6,500만원(2026.04.18) 까지 다양하게 형성되어 있어, 감정가 수준에서의 경쟁력 있는 입찰 전략이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 61,000,000원입니다.

현재 주변 아파트 시세는 오태신한그린타운2차 21평형 기준, 2026년 5월 실거래가 4,500만원 부터 2026년 4월 실거래가 6,500만원 까지 다양하게 형성되어 있습니다. 또한, 최근 1년 간 구미시 오태동 아파트 시세는 3.1% 하락세를 보이고 있습니다.

임차인 관련 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 현재 시세 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현 시세와 감정가의 괴리, 지역의 매매 동향 등을 감안할 때, 대략적인 적정 입찰가는 감정가 대비 90% ~ 100% 수준 (54,900,000원 ~ 61,000,000원) 을 고려하되, 실제 현장 조사를 통해 파악되는 물건의 상태와 주변 환경, 그리고 입찰 경쟁 상황을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.