나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10736 [1] 경상북도 경주시 현곡면 소현리 694-3 단독주택 경매

경상북도 경주시 현곡면 다경길 36-37 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10736(경주지원 경매4계). 감정가 365,494,600원, 최저가 255,846,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10736 [1]
소재지	경상북도 경주시 현곡면 소현리 694-3
도로명주소	경상북도 경주시 현곡면 다경길 36-37
용도	건물
매각기일	2026.07.21
관할법원	경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한	가축사육제한구역, (저촉)일반주거지역, (접함)일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	469.42㎡ (142.00평)
건물면적	94.60㎡ (28.62평)

금액

감정가	365,494,600원
최저가	255,846,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	25,584,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	365,494,600원	변경
신건	2026.05.19	365,494,600원	유찰
2차	2026.06.16	255,846,000원	변경
2차	2026.07.21	255,846,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 ‘현곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 까가운 토지로서 지면은 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2) : 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현곡초등학교 상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 1) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층주택으로 외벽 : 적벽돌차장쌓기, 몰탈위펜인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일마감 등, 창호 : 알루미늄새시 및 목재2중창호임.
이용상태: 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 1) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;현황도(지적 및 건물개황도)&quot;에서와 같이 &apos;제시외건물(일련번호 ㉠, ㉡)&apos;이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10736 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 소현리 694-3 (신주소: 경상북도 경주시 다경길 36-37)

용도: 단독주택

감정가: 365,494,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OO

물건명세서 작성일: 2026년 06월 25일

1.2. 면적 정보

토지면적: 469.42㎡ (약 142평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.60㎡ (약 28.6평)

건물 제시외면적: 134.30㎡ (제시외 건물 포함)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 ‘현곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 취락 및 농경지대로 이루어져 있으며, 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근은 가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지는 사다리형에 가까운 형태이며 지면은 평탄합니다. 본 토지는 가축사육제한구역(일부제한(200)) 및 상대보호구역(현곡초등학교 상대구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 05월 29일 접수된 경주축산업협동조합의 근저당권 (을2)입니다.

본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 채권 총액

토지 등기부채권 총액: 207,000,000원

건물 등기부채권 총액: 207,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에 현곡초등학교가 위치하며, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변 지역은 취락 및 농경지대로 이루어져 있습니다.

4.2. 혐오/기피시설 유무

주변 지역에 대한 직접적인 혐오/기피시설에 대한 언급은 없으나, 경주시는 과거 폐기물처리시설(매립장, 소각장) 설치 관련 논란이 있었던 지역이 있습니다. 다만, 본건 소재지 현곡면 인근에서 직접적으로 유해시설이 운영되거나 추진되는 사항은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건은 현곡초등학교와 인접해 있어 통학이 용이한 편입니다.

5.2. 주변 주거환경

본건은 전형적인 취락 및 농경지대 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

건물 제시외 면적이 134.30㎡로 상당 부분 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 명도 진행 시 추가적인 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시 현곡면 소재 단독주택으로, 현곡초등학교와 인접한 조용하고 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 특히 134.30㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수되는 권리는 없으므로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 제시외 건물 존재는 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 활용 가치 증대

토지면적(469.42㎡) 대비 상당한 규모의 제시외 건물(134.30㎡)이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 가치 창출이 가능합니다.

8.2. 교육 환경 우수

현곡초등학교와 인접하여 어린 자녀를 둔 가정에 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

8.3. 명확한 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소되어 인수 부담이 없어 투자에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보에는 주변 연립, 다세대, 빌라의 매매/임대 정보(JSON)가 누락되어 있어 정확한 시세 비교 분석이 어렵습니다. 다만, 경주시 현곡면 지역의 단독주택 및 토지 시세는 지역 개발 현황 및 개별 물건의 입지, 상태에 따라 차이가 있으나, 유사한 면적의 토지 경우 3.3㎡당 40만원대 초반부터 형성되는 사례가 있습니다. 본건의 감정가는 365,494,600원입니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

정확한 시세 분석 자료가 부족하나, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 경쟁 입찰자를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 일반적인 경매 투자 전략에 따라 감정가의 80%~100% 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 재확인, 입찰 참여 인원 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보