나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10734 [1] 경상북도 경주시 외동읍 신계리 552-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1-3)은 경상북도 경주시 외동읍 신계리 소재 '신계리마을회관' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 곤란하나 버스승강장이 근거리에 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호1,2,3)은 완경사지대의 부정형 토지로서 공히 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2,3)공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3)보전녹지지역,가축사육제한구역(일부제한(200)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 경주지원 2025타경10734 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 신계리 552-4

용도: 답

감정가: 269,346,000원

토지면적: 2542.15㎡ (약 769.05평)

토지지분: 2542.148665㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 채권자 정보

채권자: 새OOOOOOO

1.3. 물건 명세서 참고사항

작성일: 2026-03-13

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부등본상 모든 권리가 말소 예정)

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

특이사항: 일괄매각 (해당 없음, 토지만 매각 대상)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 신계리에 위치하며, '신계리마을회관' 북동측 인근에 접해 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있습니다. 신계리는 토함산에서 발원하는 맑은 물과 청정한 공기를 자랑하며, 장수마을로 알려져 있습니다.

2.2. 교통상황

물건지까지 직접적인 차량 출입은 다소 곤란하나, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호 1, 2, 3번 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 '답'(논)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 보전녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 최선순위 권리는 2021년 11월 23일 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권(을1, 채권액 501,600,000원)이며, 이는 본 경매의 말소기준권리가 됩니다.

이 외 근저당권, 지상권, 임의경매개시결정 등 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

과거 소유권 변동 내역이 다수 확인되나, 최종 소유권자는 매각으로 인해 소멸되는 권리에 해당합니다.

3.2. 인차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 현재 등록된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

해당 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다. 경주 시내 관광지와는 거리가 있으나, 지역의 특성상 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

인근에 버스 승강장이 위치하고 있으나, 차량 접근성이 낮아 대중교통 이용이 주요 이동 수단이 될 것으로 보입니다. 대형 편의시설이나 기반시설에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로, 입찰 전 자격 요건 확인 및 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접해있지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용 제한

보전녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 개발 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 농지 이용의 어려움

완경사 지대의 부정형 토지로서, 농지로서의 경작이나 개발에 있어 물리적인 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 신계리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 269,346,000원입니다. 토지면적은 2542.15㎡(약 769.05평)입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지적도상 맹지이고 보전녹지지역 등의 개발 제한이 있어 투자 시 유의해야 할 사항이 많습니다. 주위 환경은 농경지와 임야로 이루어진 조용한 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적의 활용 가능성

농지 취득 자격을 갖춘 경우, 경작을 위한 토지로 활용할 수 있습니다.

8.2. 경주시 지역 특성

경주는 역사 문화 도시로서, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 269,346,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 여부, 맹지로서의 활용 제약, 주변 시세, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상이 아닙니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 정보:

제공된 검색 결과로는 해당 물건지(경주시 외동읍 신계리 552-4)의 직접적인 주변 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 신계리 지역은 농경지와 임야가 많은 조용한 마을로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.