나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503513 [1] 대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 111동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503513 [1] 대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 111동 17층1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503513
• 주소: 대전광역시 동구 용운로 203 e편한세상 대전에코포레, 111동 17층1701호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경503513 | 소재지: 대전광역시 동구 용운로 203 e편한세상 대전에코포레, 111동 17층1701호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503513 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 111동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 308,000,000원

건물면적: 59.88㎡ (약 18.12평)

건물지분: 59.8825㎡ (약 18.12평)

토지면적: 34.67㎡ (약 10.49평)

토지지분: 34.6702㎡ (약 10.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 재건축구역

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전용운초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 총 18개동 2,267세대 규모의 대단지인 이편한세상대전에코포레 111동 17층 1701호에 해당합니다. 주위는 단독주택, 아파트 단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 차량 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성이 양호하며, 북서측 및 남동측으로 차량 진출입이 가능하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 중 17층 1701호이며, 2020년 11월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 아파트 1개 호실로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 출입문 통제 설비, 지하 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 4필지가 일단으로 부정형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 특이사항으로는 재건축 구역으로 지정되어 있어 향후 재건축 사업 진행에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권이 유지되고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 "대전용운초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있으며, 대전광역시 동부교육지원청 관할에 속해 있습니다. 또한, "대전용운초등학교"는 1986년 9월 1일 개교한 공립 초등학교로, 학생 수 475명, 교직원 수 42명 규모입니다. 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역)에 해당하므로, 인근 교육 시설과의 관계에 대한 상세 확인이 필요합니다. 교통 시설로는 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

재건축 구역: 본건이 위치한 지역은 재건축 구역으로 지정되어 있어, 재건축 사업의 진행 상황 및 변수에 따라 가치 변동성이 클 수 있습니다. 사업 지연 또는 무산 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 임대 관계가 명확하게 파악되지 않았습니다. 외부 관찰 및 탐문 조사에 기반하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 근거리(반경 1km 이내)에 특별히 지목될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '기타 공원시설(저촉)' 및 '중점경관관리구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 용운동에 위치한 신축급 아파트(2020년 사용승인)로, 대단지 내에서도 17층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 학교와의 접근성이 우수하며, 교통 환경 또한 무난합니다. 재건축 구역이라는 특이사항은 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있으나, 사업 진행의 불확실성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2020년 사용 승인된 아파트로, 비교적 최신 건축 기술이 적용되었으며 현재 주거 가치가 높습니다.

재건축 잠재력: 재건축 구역 지정으로 향후 대규모 개발이 이루어질 경우, 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 실거주 목적 투자에도 적합합니다.

향후 개발 가능성: 재건축 사업 외에도 지역 개발 계획 등에 따라 추가적인 가치 상승 요인이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계