나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3889 [1] 세종특별자치시 금남면 달전리 319-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 "달전마을회관" 북측 인근에 소재하는 토지로서 본건 주위는 가존농경지역으로서 농가주택,농경지 및 임야가 주를 이루고 있는 등 주위환경 은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2,3 토지는 현황 "묵답"상테이며, 기호3토지 남측일부는 도로 및 구거로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호1,2,3 토지 공히 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(원달전닭재구역), 소로1류(저촉) 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 기호3 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(원달전닭재구역), 소로1류(저촉) 공공공지(저촉), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1,2,3 현황 "묵답"상태이며, 역사문화환경보존지역임
-목록 3 남측일부는 도로 및 구거로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3889 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅진새마을금고 (채권자 웅OOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 금남면 달전리 319-5

용도: 답 (현재 현황 "묵답" 상태)

토지면적: 1485.00㎡ (약 449.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 정보

감정가: 1,309,095,000원

1.4. 특이사항

* 일괄매각 (목록 1,2,3)

* 본건 토지는 현황 "묵답" 상태이며, 역사문화환경보존지역임.

* 목록 3 토지 남측 일부가 도로 및 구거로 이용중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 "달전마을회관" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 기존 농경지역으로 농가주택, 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어 일반적인 농촌 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 토지(기호 1,2,3)는 모두 포장된 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본건 토지의 등기부등본상 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 변동: 1981년 7월 29일 성증용의 소유권 보존 등기 후, 2021년 8월 3일 주식회사최병철로 소유권 이전되었습니다.

* 말소기준권리: 2021년 8월 3일자 웅진새마을금고의 근저당권(을6, 채권최고액 1,380,000,000원)입니다.

* 후순위 권리: 말소기준권리 이후 설정된 근저당권, 지상권 설정, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 웅진새마을금고의 근저당권, 지상권 설정, 임의경매개시결정; 국민건강보험공단의 압류)

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (보증금 합계: 0원).

* 다만, 임대 관계는 미상임으로 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지 및 임야, 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 상업적 기능보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 지역으로 판단됩니다. 주변 지역은 세종시 개발 계획의 일부로 편입되어 있으나, 직접적인 상업 시설의 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본 건 인근에는 달전마을회관이 있으며, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장이 소재합니다.

* 개발 계획: 세종특별자치시 금남면은 일부 지역이 지구단위계획구역(원달전닭재구역)으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 역사문화환경보존지역: 본 건 토지는 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다. 이는 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

* 제1종일반주거지역: 주거 용지로 지정되어 있으나, 역사문화환경보존지역 지정으로 인해 일반적인 주거 개발과는 다른 양상을 보일 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 지역입니다.

* 소로1류(저촉), 공공공지(저촉): 인접 도로 및 공공공지와 관련한 저촉 사항이 있습니다.

* 도로 및 구거 이용: 목록 3 토지의 남측 일부가 도로 및 구거로 이용 중인 점은 토지의 실질적인 이용 면적이나 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 현황 및 이용 관련

* 묵답 상태: 본 건 토지는 현재 경작되지 않는 "묵답" 상태로, 현황 이용에 따른 추가적인 정비나 개발 계획이 필요할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 관련

* 폐기물 처리 시설 논의: 세종시 금남면 일대에서 폐기물 처리 시설 등에 대한 논의가 있었던 점은 확인되나, 본 건 소재지(달전리 319-5) 인근에 직접적인 혐오시설이 확인된 바는 없습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 민감성은 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 금남면 달전리에 위치한 토지로, 농경지 지역 내에 소재하며 주변은 농가주택과 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 토지 자체는 "묵답" 상태이나, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적 개발의 잠재성을 가지고 있습니다. 그러나 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발에 있어 상당한 제약이 따르며, 건축행위 시 엄격한 기준이 적용됩니다. 또한, 토지의 일부가 도로 및 구거로 이용 중인 점과 가축사육제한구역 등의 제한 사항도 고려해야 합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 금남면 지역의 토지거래허가구역이 2025년 5월 31일부로 전면 해제되어 토지 거래의 자유도가 높아졌습니다 (2025년 5월 26일자 기사 참조).

* 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인해 장기적으로 계획적인 개발이 이루어질 수 있는 잠재적 가치가 있습니다.

* 농경지로서의 활용 외에, 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,309,095,000원입니다. 인수할 임차 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 본건의 잠재적 리스크(역사문화환경보존지역, 묵답 상태, 개발 제한 등)를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 인한 개발 제한이 주요 변수가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.