나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503520 [1] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 1층172호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전도시철도 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 "용문역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상6층 중 제1층 제172호, 제5층 제541호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.

이용상태

기호(1)의 대장상 용도는 문구팬시이고, 기호(2)의 대장상 용도는 판매시설임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 판매시설, 근린생활시설, 관람시설(예식장) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 중 기호(1)은 인접하는 173호와, 기호(2)는 인접하는 540호 및 542호와 벽체 없이 일체로 이용 중임. 3) 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임.

물건 비고

인접 호수(173호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 문구팬시임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503520 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 1층 172호

건물 명칭: 둔산쇼핑전자타운

토지 면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물 면적: 17.75㎡ (약 5.37평)

감정가: 40,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 사단법인 (사OOOOOOOOOO)

건축물대장상 용도: 문구팬시 (집합건축물대장상 해당 호실), 판매시설 (건축물 현황)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕

사용 승인일: 1994년 06월 30일

1.2. 입지조건

위치: 대전광역시 서구 탄방동 80-1, 둔산쇼핑전자타운 1층 172호에 소재

주변 환경: 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역

교통: 대전 도시철도 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편임

도로: 북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육 제한구역

1.3. 권리분석

말소기준권리: 대전지방법원의 강제경매개시결정 (2025타경503520)으로, 접수일자는 2025년 10월 02일임

인수되는 권리: 소유권이전 등기(주식회사우리와미래, 김덕중)는 말소기준권리보다 선순위이나, 법원 경매 진행 시 일반적으로 말소 대상임. (확인 필요)

임차인 현황:

*: (주)새암두두리

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2019년 08월 02일

확정일자: 2025년 12월 22일

배당신고일자: 2026년 01월 08일

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

1.4. 상권분석

상업시설: 둔산쇼핑전자타운은 1층부터 6층까지 가전제품, 통신기기, 사무기기, 컴퓨터 등을 판매하는 전문 상가로 구성되어 있음

주변 상권: 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 대전 도시철도 1호선 "용문역" 인근에 위치하여 유동인구가 있을 것으로 예상됨

경쟁력: 중부권 최대 전자, 컴퓨터 상가로 알려져 있으며, 다양한 제품군과 AS센터 운영 등으로 고객을 확보하고 있음

1.5. 생활정보

교통 편의성: "용문역"과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리함

편의시설: 상가 내외로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보임

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: (주)새암두두리 임차인은 2019년 08월 02일 전입/사업자 등록을 하였으며 대항력이 있으므로, 명도 과정에서 임차인의 권리를 고려해야 함. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력의 존재는 인수 부담 가능성을 시사하므로 면밀한 검토가 필요함.

일체 이용 중인 인접 호수: 인접 호수(173호)와 벽체 없이 일체로 이용 중인 점은 독립적인 사용, 관리, 처분에 어려움이 있을 수 있음.

설비 노후 및 고장: 승강기 설비 중 1대와 에스컬레이터 설비가 가동을 멈춘 상태로, 건물 전체의 편의성과 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있음. 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있음

대장상 용도와의 차이: 해당 호실(172호)의 대장상 용도가 문구팬시이나, 실제 이용 및 건물 전체 용도(판매시설 등)와의 차이가 있을 수 있으며, 이는 향후 인허가 또는 용도 변경 시 이슈가 될 수 있음.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았음. 다만, 지역 내 무단 투기 쓰레기 문제에 대한 보도는 있었음

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 탄방동 둔산쇼핑전자타운 내 판매시설로, "용문역" 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있음. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 인접 호실과의 일체 이용, 일부 설비 고장 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인임.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 대전 도시철도 1호선 "용문역"과 인접하여 교통이 편리하고 유동인구 확보에 유리함.

상권 형성: 중부권 최대 전자, 컴퓨터 상가라는 기존의 상권 및 인지도를 활용할 수 있음.

감정가 대비 낮은 시작가: 경매 물건으로서 감정가 4천만원은 시장 상황에 따라 매력적인 진입 가격이 될 수 있음.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 40,000,000원을 기준으로, 임차인 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 위에 언급된 잠재적 리스크 요인(대항력 있는 임차인, 일체 이용, 설비 고장 등)에 대한 명도 및 수리 비용을 충분히 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다. 최종 입찰가는 현장 조사, 시장 조사를 통한 시세 파악, 그리고 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.