나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3898 [1] 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 102동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3898 [1] 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 102동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3898
• 주소: 대전광역시 유성구 장대로 103 한일유엔아이
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경3898 | 소재지: 대전광역시 유성구 장대로 103 한일유엔아이 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3898 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 102동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지 면적: 76.59㎡ (약 23.17평)

건물 면적: 122.78㎡ (약 37.14평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

물건은 대전광역시 유성구 장대동에 위치하며, '유성초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 주상용 건물, 단독/다가구 주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 중 102동 15층 1502호입니다.

사용승인일: 2005년 8월 26일

외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감

내벽: 일부 벽지 및 타일 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 대상 토지는 대체로 부정형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한구역)

상대보호구역(유성초등학교)

중점경관관리구역(유성)

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리들은 소멸하는 것을 원칙으로 합니다.

다만, 권리 분석은 복잡하고 경우에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법률 전문가를 통해 면밀한 권리 분석을 진행해야 합니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

구분소유 건물은 대지사용권과 일체성을 가지므로 토지와 건물의 분리 평가가 어렵다는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

아파트 단지, 주상복합, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역에 속해 있습니다.

인근에 유성초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

생활 편의시설(근린생활시설)이 주변에 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

아파트 자체만으로도 일정 수준의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.7. 생활정보

유성초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 우수합니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내 및 주변의 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 내 교통망 개선 등 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장 상 현황도 및 외부 관찰, 탐문 등을 토대로 작성되었기에 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부를 직접 확인하고 정확한 상태를 파악해야 합니다.

임대 관계가 불명확합니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지 정확히 파악해야 명도 등 후속 절차에 대비할 수 있습니다.

건축 연도가 2005년으로, 향후 리모델링이나 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

대전 유성구 장대동의 한일유앤아이아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근에 위치한 아파트 단지 내 물건입니다.

교통 여건 및 주거 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

강제 경매로 진행되며, 명확한 권리관계 확인과 함께 내부 상태 및 임대차 관계를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

유성초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 교통망 개선이 기대됩니다.

가격 경쟁력: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 기존 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계