나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3851 [1] 대전광역시 동구 용운동 296-6 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 '용운초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 아파트단지, 각종 상가 등이 소재하고 있는 도로변 상가지대로 북측 근거리에 '대 전대학교'가 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 원거리에 '판암TG' 가 위치하고 있습니다.

형태 및 이용상태

세로장방형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 중로에 접하며 북측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(상업용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건물로 외벽 : 화강석붙임 및 일부 목재치장 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 화강성붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 화강석, 우드데코타일, 콘크리트 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

1층 : 점포 및 목욕장 등으로 이용중임. 2층 : 목욕장 등으로 이용중임. 3층 ~ 5층 : 관광호텔(숙박시설)로 이용중임. 지하1층 : 지하주차장 등.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 에어컨, 급탕설비 등 이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건(건물 및 연료전지) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대전지방법원 2025타경3851 (1) 사건으로, 대전광역시 동구 용운동 296-6에 소재한 숙박시설(관광호텔)입니다. 감정평가액은 3,175,794,160원이며, 토지 면적은 626.00㎡(약 189.37평)이고 건물 면적은 2372.29㎡(약 718.34평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 하OOO(하나은행)이며, 본건은 유동화 물건으로, 건물 및 연료전지를 포함한 제시외 물건도 함께 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 '용운초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 각종 상가가 밀집해 있으며, 도로변 상가지대에 자리하고 있습니다. 북측 근거리에는 '대전대학교'가 위치하여 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 원거리에 '판암TG'가 위치하여 광역 교통망 접근성도 확보하고 있습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 세로장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 북측으로는 소로(폭 8m~10m)에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역(상업용지)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 3월 27일 접수된 하나은행의 근저당권(채권 최고액 2,400,000,000원)입니다.

3.2. 등기부채권총액

토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 2,880,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시된 정보에 따르면 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 강 : 보증금 30,000,000원, 차임 1,800,000원, 전입/사업일자 2024-09-02, 대항력 없음.

* 안 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2025-03-05, 대항력 없음.

* 주식회사에프원: 보증금 30,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입/사업일자 2026-01-08, 대항력 없음.

* 주식회사일등종합건설: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2020-09-29, 대항력 없음.

* 한 : 보증금 440,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입/사업일자 2025-04-02, 대항력 없음.

3.5. 인수 보증금 합계

총 인수 보증금은 0원입니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 대전대학교와 인접한 대학가 상권과 아파트 단지가 밀집한 주거 지역, 그리고 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다.

4.2. 주요 이용 시설

건물은 1층 점포 및 목욕장, 2층 목욕장, 3층부터 5층까지 관광호텔로 이용되고 있습니다. 지하 1층에는 주차장이 마련되어 있습니다.

4.3. 잠재적 수요

대학생, 교직원, 인근 지역 주민, 그리고 관광객 등 다양한 수요층을 대상으로 상권이 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

용운초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 대전대학교가 가까이 있어 젊은 유동 인구가 풍부합니다.

5.2. 편의시설

주변에 각종 상가가 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.3. 교통시설

인근 시내버스 승강장을 통해 대전 시내 이동이 편리하며, 판암IC를 통해 시외 및 광역 이동도 가능합니다.

5.4. 혐오시설

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화된 물건이므로, 자산 관리 및 처분 과정에서 일반적인 물건과 다른 절차나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건 포함: 건물 외 제시외 물건(건물 및 연료전지)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악과 별도의 관리 방안을 수립해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 건물 내 임대 관계가 명확하게 파악되지 않은 부분이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 용운초등학교 인근에 위치한 숙박시설(관광호텔) 및 상가 복합 건물로, 대전대학교와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업지역 내 입지로 다양한 업종의 활용이 가능하며, 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다. 모든 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 리스크도 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 제시외 물건 포함 매각 등은 사전에 충분히 인지하고 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대학가 인접: 대전대학교와 근접하여 학생, 교직원 대상의 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 복합 용도 활용: 숙박시설, 점포, 목욕장 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 수익 창출 다각화에 유리합니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 추가 가치 확보: 제시외 건물 및 연료전지가 포함되어 있어 예상치 못한 가치 상승 요인을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 3,175,794,160원입니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 실제 현황 및 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.