나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51837 [1] 충청북도 진천군 진천읍 교성리 OOOOOO 단독주택 경매

충청북도 진천군 진천읍 OOO OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51837(청주지방법원 경매1계). 감정가 2,112,602,220원, 최저가 2,112,602,220원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51837 [1]
소재지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 OOOOOO
도로명주소	충청북도 진천군 진천읍 OOO OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.03.17
관할법원	청주지방법원 경매1계 (043-249-7301(구내:7301))
이용제한	(저촉)준보전산지, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	3,139㎡ (949.55평)
건물면적	396.86㎡ (120.05평)

금액

감정가	2,112,602,220원
최저가	2,112,602,220원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	211,260,222원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.17	2,112,602,220원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 &quot;진천군청&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건 북서측 인근 제 21번 지방도(문진로)를 통해 주요 간선도로인 제 17번 국도(생거진천로)와 연계되어 진천군 중심부 및 인근 지역으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: &quot;일련번호(1, 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 상업용 부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로 도로로 이용중임.&quot;
인접 도로상태: &quot;일련번호(1, 5) : 북측으로 현황 및 지목 도로인 일련번호 6) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. 일련번호(3) : 북서측으로 현황 및 지목 도로인 일련번호 6) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. 일련번호(6) : 본건이 노폭 약 6m의 도로임.&quot;
토지이용계획 및 제한상태: &quot;일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(교성천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-26)(교성천)<소하천정비법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(교성천)<소한천정비법>. &quot;
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: &quot;일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 외장석, 판넬 마감 등 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호&quot; &quot;일련번호(4) : 일반목구조 슁글지붕 지상1층 건물로, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호&quot;
이용상태: &quot;일련번호(2) : 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 1, 2층 : 전체 담실갤러리카페로 이용중임.&quot; &quot;일련번호(4) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 거실, 주방, 욕실, 방1 등 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실 등&quot;
설비내역: 일련번호(2, 4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 단독주택 부분 기름보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(정자 4동) 포함. 본건 지상 소재 컨테이너 1동, 타인 소유 조경수, 조경석 각 매각 제외