나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51829 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 445 개신2차두진백로아파트 103동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51829 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 445 개신2차두진백로아파트 103동 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51829
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 모충로 38 두진백로아파트, 103동 3층305호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경51829 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 모충로 38 두진백로아파트, 103동 3층305호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51829 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 445 개신2차두진백로아파트 103동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 8백만원

토지면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "한국방송통신대학교 충북지역대학" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬라브 지붕 10층 건물 내 제3층 제305호입니다. 외벽은 시멘트 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 도로가 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 연계되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

개신동 445번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(CA유치원, 청주교육지원청 체육건강과) 및 상대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학)에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

가. 본건 구분건물 현장조사 시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

나. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 개신동은 청주교육대학교, 한국방송통신대학교 충북지역대학 등 교육기관이 밀집해 있으며, 인근에 아파트 단지와 주거지역이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 단지 주변으로 폭 5m 내외의 도로가 연결되어 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 소멸될 권리들이 있는지, 인수해야 할 권리(유치권, 임차권 등)는 없는지 등 상세한 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현 시점에서는 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 개신동 일대는 배후 주거단지가 잘 갖추어져 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 인근에 한국방송통신대학교 충북지역대학 등 교육기관이 있어 관련 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 주변 상업지구와 연결되어 있어 마트, 병원, 음식점 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

청주 시내권에 위치하여 관공서, 병원, 문화시설 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 다수의 학교(유치원, 대학교 등)가 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 내 및 주변 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 문화생활을 영위하기에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 미확인 하자 가능성: 감정평가서에도 명시된 바와 같이, 현장 조사 시 발견되지 않은 건물 내외부의 하자나 결함이 존재할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 수리 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

나. 임대 관계 불확실성: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 경매 절차 관련 리스크: 강제경매 절차의 특성상, 예상치 못한 변수(기일 변경, 취소 등)가 발생할 수 있으며, 입찰 후 잔금 납부, 소유권 이전 등 절차를 진행해야 합니다.

7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51829 (1) 물건은 청주시 서원구 개신동의 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육기관 밀집 지역에 위치하며, 주변 환경이 양호하여 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사와 임장 활동이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

가. 입지적 장점: 청주시 서원구의 교육 및 주거 중심지에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

나. 생활 편의성: 학교, 상업시설, 공공기관 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

다. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시장 가격과의 비교 분석을 통해 시세 차익 또는 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 정확한 시장 가격 조사는 별도 필요)

라. 재건축/리모델링 잠재력: (추가 정보 필요) 노후화 정도에 따라 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계