나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2080 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 555-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '오크밸리스키장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변을 따라 근린생활시설 등이 형성된 성숙중인 도로변 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 대체로 평지의 사다리형 토지로서 (묵)전 상태임. 기호(2) 토지는 대체로 평지의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 완경사진 자루형 토지로서 (묵)전 상태임.

인접 도로상태

기호(1, 2) 토지는 남동측으로 폭 약 10~15미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지와 연접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 일반철골구조 기타지붕, 샌드위치지붕판넬 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 판넬, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 등재되어 있음.

설비내역

본건 기호(4) 건물은 위생설비 및 일부 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인하시기 바람.

부합물 및 종물

본건 기호(4) 건물에는 소유자 미상의 제시외 물건(부합물 및 종물 ㉠)이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로 보아 감정평가 하였으니, 진행시 포함여부는 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

가. 기호(4) 건물은 의뢰목록상 ‘558-2, 555-2’ 양지상에 소재하나 합병말소되어 단일 지번인 ‘558-2’에 소재하는 바 입찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호(4) 건물은 내부 벽체가 일부 철거되어 일반건축물대장상 건축물현황도와 상이한 바 입찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1, 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록4 공부상 558-2,555-2 소재하나 합병 말소되어 558-2에 소재
- 목록4 벽체 일부가 철거되어 건축물현황도와 상이한 바 입찰 시 확인요
- 목록4 건물 설비 설치 유무 및 정상작동 여부 입찰 시 확인요
- 목록 1 현황 묵전, 목록 3 현황 묵전 및 일부 도로임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경2080 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 555-8

용도: 근린시설

감정가: 864,300,500원

토지면적: 1725.00㎡ (약 521.7평)

건물면적: 386.10㎡ (약 116.8평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OO

2. 물건기본정보

2.1. 입지조건

위치: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '오크밸리스키장' 서측 인근

주위환경: 도로변을 따라 근린생활시설 등이 형성된 성숙 중인 도로변 상가지대로 주위환경은 보통임.

교통: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지 형태 및 이용:

* 기호(1) 토지는 대체로 평지의 사다리형 토지로서 (묵)전 상태임.

* 기호(2) 토지는 대체로 평지의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

* 기호(3) 토지는 완경사진 자루형 토지로서 (묵)전 상태임.

도로접면:

* 기호(1, 2) 토지는 남동측으로 폭 약 10~15미터의 포장도로에 접함.

* 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지와 연접함.

토지이용계획: 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)

2.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 내에서 명확히 확인되지 않음. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:-'로 기재됨)

말소기준권리: 을4 근저당권 (단구새마을금고, 2013-09-17 접수)

모든 을구 권리 (을4, 을5, 을6, 을7) 및 갑구의 임의경매 (갑8)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

채권자: 송OO (부동산 임의경매 신청)

등기부채권 총액: 768,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (제공된 정보에는 임차인 목록이 없음)

2.3. 상권분석

본건은 '오크밸리스키장' 서측 인근의 도로변 상가지대로, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 지역 상권 및 관광객 수요를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 가짐.

성숙 중인 상가지대로서 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됨.

2.4. 생활정보

관광지 접근성: '오크밸리스키장' 인근에 위치하여 레저 및 관광 시설 이용이 편리함.

교통 편리성: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리함.

주변 환경: 근린생활시설이 형성된 지역으로 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

2.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록1, 3 토지는 현황 묵전으로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요함. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 입찰기일 전에 해당 관청에 발급 가능 여부 확인 및 신청 필요.

공부상 현황 불일치:

* 목록4 건물은 공부상 558-2, 555-2번지에 소재하나 합병 말소되어 558-2번지에 단일 지번으로 소재함.

* 목록4 건물은 내부 벽체 일부가 철거되어 건축물 현황도와 상이하므로, 입찰 시 현황 확인 필수.

건물 설비: 목록4 건물은 위생 및 난방 설비 등이 구비된 것으로 조사되었으나, 설치 유무 및 정상 작동 여부는 입찰 시 반드시 재확인해야 함.

제시외 물건: 건물감정평가요항표상 소유자 미상의 제시외 물건(부합물 및 종물 ㉠)이 소재하며 부합물 및 종물로 평가되었으나, 진행 시 포함 여부는 재확인 필요. (제시목록 외의 물건에는 '없 음'으로 기재되어 있어 상이함.)

토지 현황: 목록 1 현황 묵전, 목록 3 현황 묵전 및 일부 도로임.

주변 시설 및 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 시설 정보 및 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어려움. 이는 추가적인 현장 조사 또는 외부 정보 검색을 통해 확인이 필요함.

2.6. 종합 의견

본 물건은 관광지로 유명한 '오크밸리스키장' 인근에 위치하며, 계획관리지역에 속하여 근린생활시설로서의 활용 가치가 기대되는 부동산임.

다만, 농지취득자격증명 필수, 공부와 현황의 불일치, 제시외 물건의 불명확성 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 해당 사항들을 명확히 파악한 후 입찰에 참여해야 함.

토지의 일부가 묵전 및 도로로 이용 중인 점, 건물 일부 철거 등은 명도 및 수리 시 추가 비용 발생 가능성을 시사함.

2.7. 투자 포인트

'오크밸리스키장'이라는 대규모 관광 시설과의 인접성을 통해 관광 수요를 활용한 상업 시설 운영 가능성.

계획관리지역 내 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대.

기존 상권과 연계하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

2.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 864,300,500원임.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없음.

예상 입찰가는 시장 조사, 주변 시세, 물건의 명확한 상태(특히 농지증명, 공부와의 차이, 제시외 물건 등) 확인 후 결정해야 하며, 본 자료만으로는 정확한 산정이 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.