나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20954 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1503 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2025.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 소재 ‘후용2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 답.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 7M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 인접지와 경계구분 없이 사용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경20954 (1) 부동산강제경매 사건으로, 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1503에 소재한 토지를 대상으로 합니다.

해당 토지는 답으로 이용 중이며, 총 토지 면적은 2991.00㎡ (약 904.72평)입니다.

매각 대상은 토지 지분으로, 귀하의 지분은 1495.5㎡ (약 452.36평)입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

감정가는 100,198,500원입니다.

채권자는 한OOOOOOOOOO (한화생명보험주식회사)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 소재 ‘후용2리마을회관’에서 북서측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지대가 주를 이루며, 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

북동측으로는 폭 약 7M의 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매이며, 등기부등본 상 말소기준권리는 2017년 4월 10일 접수된 한화생명보험주식회사의 2번 진영준 지분가압류 (금 37,615,776원)입니다.

이후 접수된 2번 진영준 지분강제경매(본압류)는 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

별도의 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건지 주변은 농경지대로 형성되어 있어 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.

인근에 대규모 주거 단지나 상업 시설보다는 농업 생산 활동이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 제공되지 않았으나, 소재지 주변이 농경지대로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하며 대중교통 이용은 보통으로, 원주시내 주요 지역으로의 이동은 대중교통보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 입찰 전 관할 읍면동으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있으니, 입찰 전 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 공유자우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. 입찰 참여 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 확인해야 합니다.

* 경계 구분 없이 사용 중: 인접 토지와 경계 구분 없이 사용되고 있어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 농림지역 및 제한구역: 본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다.

매각 대상이 토지 지분이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 주변 환경이 농경지대로 이루어져 있어 일반 실수요자보다는 농업인 또는 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다.

등기부상 인수할 권리는 없으나, 공유자우선매수권 행사 가능성과 농지법규 등 사전 확인이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 저평가 가능성: 토지 지분 매각으로 인해 단독 소유보다 가격 접근성이 높을 수 있습니다.

* 농업 생산 기반: 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 향후 농지 관련 정책 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 토지 지분 투자: 향후 공유물 분할 등 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 100,198,500원입니다.

경매 물건의 예상 입찰가는 여러 요인에 따라 달라지므로, 정확한 산정이 어렵습니다.

다만, 제시된 감정가를 기준으로 현장 조사, 주변 시세, 권리 관계, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

별도의 인수 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 발급 비용 및 관련 세금 등을 추가로 고려해야 합니다.

상세한 시세 조사와 더불어 본 물건의 투자 가치 판단에 따라 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.