나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513026 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-1 성원하이빌 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513026 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-1 성원하이빌 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513026 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 10-1 성원하이빌, 1동 5층502호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513026 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 155,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 611-1 성원하이빌 1동 5층502호

용도: 다세대주택

토지 면적: 33.61㎡ (약 10.17평)

토지 지분: 33.61㎡ (약 10.17평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.10㎡ (약 13.04평)

건물 지분: 43.1㎡ (약 13.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

인천광역시 계양구 동양동은 서울 및 수도권 접근성이 용이한 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로 동양초등학교, 계산고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 교통으로는 인천지하철 1호선 임학역, 계산역 등을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경인 아라뱃길과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 분석은 향후 소유권 취득에 있어 매우 중요한 단계입니다. 일반적으로 다세대주택 경매 시에는 임차인의 대항력 유무, 최선순위 설정일자를 기준으로 말소기준권리를 파악해야 합니다. 또한, 유치권 성립 여부, 인수되는 권리가 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 저항 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

동양동 일대는 주변 지역 재개발 및 신규 아파트 단지 공급으로 주거 환경이 개선될 전망입니다. 성원하이빌 인근에는 소규모 상가와 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트 이용이 용이하며, 다양한 상업시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 동양초등학교, 계산고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 대형마트 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 일상생활에 필요한 물품 구매나 각종 서비스를 이용하는 데 불편함이 적습니다. 경인 아라뱃길과 인접하여 여가 활동이나 산책을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건지 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업단지나 유해 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 부동산 경매 물건의 일반적인 리스크로는 예상치 못한 명도 문제 발생 가능성, 수리 및 보수가 필요한 경우 추가적인 비용 발생, 그리고 부동산 시장 침체로 인한 가격 하락 가능성 등을 항상 염두에 두어야 합니다. 또한, 인근 개발 계획의 지연이나 변경 여부도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 물건은 서울 및 수도권 접근성이 좋고, 주변 생활 편의시설 및 교육 환경이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. 인근 상권 및 주거 환경 개선 기대감 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 소형 면적(약 10.17평 토지, 13.04평 건물)으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자의 관심이 높을 수 있습니다. 인천 계양구 동양동 일대의 교통 편의성과 생활 인프라 개선 기대감은 꾸준한 수요를 예상하게 하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 투자 포인트로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계