나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513005 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513005 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경513005
• 주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로105번길 20 행복한집, 3층303호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경513005 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로105번길 20 행복한집, 3층303호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 51,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513005 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

면적:

토지: 18.39㎡ (약 5.56평)

건물: 38.40㎡ (약 11.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 본건 건물은 등기사항증명서상 용현동 568-43, 568-44 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 568-44번지는 568-43번지와 합병 말소되어 현황 568-43번지 단일 지상에 소재합니다.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 용현초등학교 북서측 인근입니다.

주변 환경: 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 1호선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측 및 북서측으로 포장된 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

권리 관계: 제공된 정보 상으로는 일반적인 강제 경매의 경우 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지, 채권 및 채무 관계는 명확한지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (추후 상세 권리 분석 필수)

1.4. 상권분석

지역 특징: 본건이 위치한 용현동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

수요: 숭의역 역세권 및 인근 주거 단지 수요를 기반으로 하는 지역 상권이 형성되어 있습니다.

발전 가능성: 미추홀구는 재개발 및 도시 재생 사업이 활발히 추진되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 용현초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

교통: 지하철 1호선 숭의역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 여러 버스 노선이 운행되어 광역적인 이동이 용이합니다.

편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인천광역시의료원, CGV 인천 등도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항과 현황의 차이: 등기사항증명서 상 지번이 합병 말소된 내용이 있어, 실제 지번 현황과 등기부등본 상의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 한정) 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임대차 현황: 현재 임대차 관계가 불분명(미상)하므로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동의 숭의역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 주거 입지를 자랑합니다.

용현초등학교와 인접해 있어 교육 여건이 좋으며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다.

다만, 등기부등본과 현황의 지번 불일치, 토지 이용 제한, 불분명한 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 숭의역(1호선) 이용으로 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

안정적 주거 환경: 용현초등학교 인접 및 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

합리적 접근 가능성: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 가치 상승 기대: 미추홀구의 도시 개발 및 재정비 사업 추진에 따른 장기적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

주의사항 숙지: 권리 분석, 명도 절차, 토지 이용 규제 등을 철저히 확인하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계