나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512987 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512987 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512987 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 21 한마음아파트 B동 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 오피스텔

12. 10㎡ (약 3.66평)

토지 지분: 12.098㎡ (약 3.66평)

*1.1.6.건물 면적

64. 70㎡ (약 19.57평)

건물 지분: 64.7㎡ (약 19.57평)

*1.1.7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

*1.1.8.경매 구분

부동산 강제 경매

*1.1.9.채권자

주OOOOOOO

*1.2.입지 조건

*1.2.1.주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의역(수인분당선)' 북측 약 250미터 지점에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

*1.2.2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*1.3.건물 및 토지 현황

*1.3.1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

*1.3.2.건물 이용 현황

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

*1.3.3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 형상이며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

*1.3.4.인접 도로

본 건은 북동측으로 약 30미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

*1.4.토지 이용 계획 및 제한 사항

*1.4.1.지역 지구

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구.

*1.4.2.기타 제한 사항

가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 외국인 등에 한함, 지정기간: 2025.08.26~ 2026.08.25).

*1.5.권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

*1.6.상권 분석

숭의역 인근 지역으로, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 숭의역이 도보 거리에 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 인천 원도심의 전반적인 상권 흐름 및 경쟁 환경을 고려한 심층 분석이 필요합니다.

*1.7.생활 정보

숭의역을 통한 수도권 접근성이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설 및 생활 편의시설이 존재하여 주거 및 업무 활동에 편리함을 제공할 것으로 예상됩니다.

*1.8.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 대상에 대한 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

*1.9.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

과거 숭의동 숭의역 인근 지역에 '옐로우 하우스'로 알려진 지역이 있었으나, 재개발로 인해 현재는 그 영향이 줄어들었을 것으로 보입니다.

*1.10.종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가치도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

*1.11.투자 포인트

- 숭의역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리

- 일반상업지역에 속하여 다양한 용도의 활용 가능성

- 비교적 넓은 건물 면적으로 주거 및 업무용으로 적합

- 향후 지역 개발 및 재개발 계획에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

인천지방법원 경매19계