나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512934 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512934 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512934
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 45, 우성캐슬 12층1204호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512934 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 45, 우성캐슬 12층1204호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512934 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 13.22㎡ (약 4.00평)

토지 지분: 13.2216㎡ (약 4.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

건물 지분: 84.7946㎡ (약 25.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항: 해당사항 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 소재지 및 물건 개요

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천축구전용경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본 물건은 오피스텔로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천축구전용경기장 인근에 위치하여 해당 시설 이용에 편리성이 있습니다. 또한, 주위 환경은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1204호로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 급/배수 설비, 소화전 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다. 토지는 2필지가 일단의 정방형에 가까운 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 감정가 및 면적 정보

본 건물의 감정가는 245,000,000원입니다. 토지 면적은 13.22㎡(약 4.00평)이며, 건물 면적은 84.79㎡(약 25.65평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로 "대항력있는임차인"이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 상세 임대 내역이 미상이라는 점에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 숭의동 지역은 주위로 업무시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민 및 직장인을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인천축구전용경기장 인근이라는 점은 스포츠 관련 시설이나 이벤트와 연계된 잠재적 상업 가치를 시사합니다.

1.8. 생활 정보

인천광역시 미추홀구 숭의동은 교통망이 비교적 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 건물 내에는 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무 편의성을 높여줍니다. 주변에는 다수의 공동주택과 업무시설이 위치하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 21일까지, 외국인 등에 한함)으로 지정되어 있어 외국인 투자 시 해당 허가 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재와 임대 내역 미확인입니다. 해당 임차인이 낙찰자에게 보증금을 요구하며 명도를 거부하거나, 임대 조건에 대한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지거래계약 허가구역 지정 기간이 남아있어 외국인 투자 시에는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천축구전용경기장 인근에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지와 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하고 상세 임대 내역이 불분명하여 명도 및 임대차 관련 위험이 높을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 외국인 토지거래허가구역에 해당되는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 대항력 있는 임차인과의 명도 협상, 또는 명도 절차 진행에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 임차인과의 원만한 합의를 통해 보증금 부담을 최소화하거나, 합리적인 조건으로 명도를 완료할 수 있다면 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 향후 개발 가능성 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계