나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512929 [1] 인천광역시 서구 석남동 524-1 대명그린빌 3동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512929 [1] 인천광역시 서구 석남동 524-1 대명그린빌 3동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512929
• 주소: 인천광역시 서구 길주로63번길 31-1 대명그린빌, 3동 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512929 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로63번길 31-1 대명그린빌, 3동 2층202호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512929 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 524-1 대명그린빌 3동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.5㎡ (약 4.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.88㎡ (약 10.85평)

건물지분: 35.88㎡ (약 10.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조:

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역:

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 2호선 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거지대 내에 위치하여 조용한 주거환경을 기대할 수 있으며, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 이용도 수월한 편입니다. 주변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 제공된 감정평가서 요약본에는 구체적인 권리관계에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 통해 소유권, 근저당, 가압류, 임차권 등의 권리관계를 파악하고 말소기준권리 확인, 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 분석하는 과정이 필수적입니다. 본 물건에 대한 상세한 권리분석은 별도의 전문가 검토를 통해 진행하시는 것이 안전합니다. 다만, 감정평가서상 특이사항이나 주의사항에 언급된 내용이 없어 현재까지는 권리상 중대한 하자는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

인천광역시 서구 석남동은 주거지역과 상업지역이 혼재된 구역으로, 석남역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있습니다. 본 물건 인근에는 소규모 상점, 편의점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활용품 구매 및 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 석남역 주변으로는 재래시장 및 상업 시설이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 알려진 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주거 밀집 지역 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 석남역(인천 2호선)이 인접해 있어 교통이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 아파트 단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 주거 인프라가 형성되어 있으며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미확인 : 본 물건의 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 사항입니다.

2. 토지이용계획 상 제한사항 : 본 물건은 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)에 해당합니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 주체는 주택 용도 취득 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

3. 도로 안전 문제 : 최근 인천 서구 석남동에서 도로 땅 꺼짐 현상이 발생한 사례가 있어, 도로 유지 보수 및 안전에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 석남역 역세권에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주변 주거 환경 및 근린 생활시설 이용이 편리하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대관계 미확인, 토지거래허가구역 지정, 도로 안전 문제 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 입지 : 석남역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성 : 주거지 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 안정적인 주거 수요 : 역세권 지역의 다세대주택은 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 : 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계