나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512918 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512918 [1] 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512918
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5 리젠시아, 5층507호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512918 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로176번길 5 리젠시아, 5층507호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512918 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.71㎡ (약 17.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제507호로, 2014년 3월 28일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 부정형 평지로, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인 부재로 이웃 탐문 조사 및 건축물대장상 도면을 참고하여 작성되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 상업 및 주거 기능을 모두 갖춘 지역입니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 인천1호선 "간석오거리역"이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 생활 편의에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

강제경매 절차이므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있다면 인수될 수 있으나, 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어렵습니다. 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 경매의 특성상 권리관계에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 간석동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 이는 해당 오피스텔의 임대수익 창출에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 간석오거리역 인근의 상업 밀집 지역과 연계되어 있어 다양한 편의시설 및 서비스 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 2014년 3월 28일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속합니다. 총 10층 건물 중 5층에 위치하여 채광이나 환기가 양호할 것으로 기대됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 승강기, 기계식 주차장이 갖추어져 있어 거주자들의 편의를 도울 것입니다. 주변에 행정복지센터, 지하철역, 버스정류장 등이 있어 행정 업무 처리 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어 있어, 임장 활동이나 추가적인 권리 조사 시 숨겨진 문제점이나 특이사항이 발견될 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, "기타참고사항"에 임대관계가 미상이고 내부 구조 파악이 이웃 탐문 및 도면 참고로 이루어졌다는 점은, 실제 임대 시 세입자 확보나 내부 상태 점검에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등)이 있으나, 오피스텔 용도 및 일반상업지역 내에서는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 분포 조사를 실시한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매로, 인천 남동구 간석동의 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 주변 상업 및 주거 시설과의 조화, 편리한 교통망, 비교적 양호한 건물 상태 등 긍정적인 요소들을 갖추고 있습니다. 그러나 임대 현황 파악의 어려움, 내부 구조의 제한적 확인, 그리고 경매 특유의 권리관계 확인 필요성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 인천1호선 간석오거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 임대수요 확보에 유리합니다.

2. 다목적 지역 : 일반상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

3. 준신축 건물 : 2014년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 매각하므로, 향후 건물 관리 및 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하시고, 임대 수요 및 수익률 분석, 그리고 권리관계에 대한 심층적인 조사를 병행하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계