나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64380 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층203호 연립주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 104동 2층203호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64380(고양지원 경매11계). 감정가 390,000,000원, 최저가 133,770,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64380 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층203호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 104동 2층203호
용도연립주택
매각기일2026.06.16
관할법원고양지원 경매11계 (031-920-6323)
이용제한과밀억제권역, (접함)도시개발구역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 자연녹지지역, (접함)소하천구역, (접함)소하천, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층203호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적65.37㎡ (19.78평)
건물면적57.92㎡ (17.52평)

금액

감정가390,000,000원
최저가133,770,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금13,377,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.03 390,000,000원 유찰
2차 2026.04.07 273,000,000원 유찰
3차 2026.05.12 191,100,000원 유찰
4차 2026.06.16 133,770,000원 매각
4차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.31 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동고등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(경의중앙선 풍산역) 이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 연립주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
전체 단지 서측으로 개설된 노폭 약 6미터의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(풍동고등학교), 과밀억제권 역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

2022년11월15일 접수제128944호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 심햇님의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.