나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경4735 [1] 경기도 양주시 광사동 664-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 택지개발지구내 제1종전용주거지역으로 단독주택, 주거나지, 학교 등으로 형성되어있음.

교통상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형, 인접지와 등고 평탄한 주거용 나지로 이용중임.

인접 도로상태

북동쪽, 남동쪽으로 노폭 약10미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시 개발팀으로 문의 바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다) <교육환경 보호에 관한 법률), 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임, 택지개발지구<택지가발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3.

4. 사건번호: 의정부지방법원 2025타경4735 (1)

5. 소재지: 경기도 양주시 광사동 664-7

6. 용도: 대지

7. 감정가: 370,872,000 원

8. 토지면적: 242.40㎡ (약 73.33평)

9. 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

10. 매각대상: 토지매각

11. 경매구분: 부동산임의경매

12. 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

13. 특이사항: 유동화물건

14.

1.1. 입지조건

1. 2.

1.3. 본 물건은 경기도 양주시 광사동에 위치하며, "광사초등학교" 북서쪽 인근에 자리하고 있습니다.

1.4. 주변은 택지개발지구 내 제1종 전용주거지역으로 단독주택, 주거나지, 학교 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.5. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.6. 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 상태로, 주거용 나지로 이용 중입니다.

1.7. 북동쪽 및 남동쪽으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1. 8.

1.2. 권리분석

1. 3.

1.4. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2023년 4월 11일 접수된 국민은행의 근저당권(금 312,000,000원)입니다.

1.5. 등기부 요약상 확인되는 소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 지상권설정, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리들은 말소기준권리보다 후순위에 있거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.6. 등기부채권 총액은 371,003,322원입니다.

1. 7.

1.8. 임차인 현황:

1. 9.

1.10. 인수 보증금 합계: 0원

1.11. 임대관계는 미상임.

1. 12.

1.13. 임대관계가 미상이나 인수 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 그러나 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

1. 4.

1.5. 본 물건이 위치한 양주시 광사동 일대는 택지개발지구 내 제1종 전용주거지역으로, 주로 단독주택 및 주거 용지가 분포되어 있어 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 인근에 초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

1. 5.

1.6. 교육시설: "광사초등학교"가 북서쪽에 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.7. 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.8. 기타: 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역(택지개발), 소로1류(폭 10m-12m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 6.

1.7. 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 달리 취급 절차나 관련된 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태: 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있음)

1.10. 도로 접합: 북동쪽, 남동쪽으로 폭 약 10미터 도로에 접하나, 도로 관계 서류를 통해 정확한 지분 및 사용 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

1. 7.

1.8. 본 물건은 양주시 광사동의 택지개발지구 내에 위치한 주거용 나지로서, 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준입니다.

1.9. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.10. 주변 시세 및 잠재적 개발 가능성, 그리고 경매 절차상의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 8.

1.9. 교육 환경 우수: 광사초등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적입니다.

1.10. 주거지 개발 잠재력: 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.11. 권리관계 명확성: 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

1. 9.

1.10. 본 물건의 감정가는 370,872,000원이며, 토지 등기부상 채권 총액은 371,003,322원입니다.

1.11. 인수를 요하는 보증금이 없는 상황이며, 유동화 물건이라는 특수성을 감안할 때, 실제 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 낙찰가율, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

1.12. 권리분석상 인수되는 채무가 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황과 본 물건의 매력도를 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.