나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [2] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [2] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2536 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 | 감정가: 1,940,000,000원 | 최저가: 1,358,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2536 (2)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156, 1동 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,940,000,000원

토지면적: 204.21㎡ (약 61.77평)

건물면적: 544.92㎡ (약 164.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 방OOOOOOO

주의사항: 2025년 8월 6일 광주광역시 남구로부터 사실조회회신서 제출, 임동하와 임지혜는 남매 관계임.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하며, 유안초등학교 북동측 인근에 소재한 "가로수빌딩" 내 해당 호실입니다. 주변은 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 상업용 건부지로 이용되는 사다리형 평지 토지에 건축되었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 방OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 주의사항에 기재된 광주광역시 남구의 사실조회 회신서 제출 사실과 건물 내부 이용 현황에 대한 공부상 차이 및 위반건축물 등재 사실은 권리 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

건물이 위치한 봉선동은 광주의 대표적인 주거 및 상업 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본건 건물 "가로수빌딩"은 다양한 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 현재 감정평가서상으로는 의원, 음식점, 사무실, 미용업 등으로 이용 중입니다. 이는 다수의 업종이 공존하며 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 남측 약 15m의 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

차량 접근이 매우 용이하며, 건물 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 일반적인 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 건물 이용에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 일련번호 2-나 (202호)가 공부상 "위반건축물"로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 조치를 받을 수 있으며, 매매 및 담보 대출 시에도 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일련번호 4-라 (204호)는 공부상 1개 호실이나 현황상 4개 호실로 구획되어 사용 중이며, 일련번호 5-마 (109호)는 공부상 면적 대비 축소된 임대 계약 면적으로 사용되는 등 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 법적 문제나 임대차 계약 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 마지막으로, 임대관계가 미상으로 파악되어 현 임차인의 존재 및 점유 여부에 따른 명도 저항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주 봉선동의 입지적 장점과 다양한 근린생활시설이 혼재된 상권 특성상 잠재력이 있는 물건입니다. 특히, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나다는 점은 상가로서의 가치를 높입니다. 그러나 위반건축물 등재, 공부와의 면적 및 호실 수 차이, 미상 임대 관계 등 해결해야 할 중대한 리스크 요인들이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

봉선동이라는 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상가 건물입니다. 일괄 매각으로 인해 건물을 통합적으로 관리하며 운영할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 위반건축물 해소, 공부와의 차이점 명확화, 임차인 현황 파악 등 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 사전에 마련한다면 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계