나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [5] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 근린상가 경매

광주광역시 남구 봉선2로 81, 1동 1층109호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2536(광주지방법원 경매5계). 감정가 1,070,000,000원, 최저가 479,360,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2536 [5]
소재지	광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호
도로명주소	광주광역시 남구 봉선2로 81, 1동 1층109호
용도	근린상가
매각기일	2026.05.27
관할법원	광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)전통상업보존구역, (저촉)제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, 제3종일반주거지역, (저촉)절대보호구역

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	36.86㎡ (11.15평)
건물면적	98.37㎡ (29.76평)

금액

감정가	1,070,000,000원
최저가	479,360,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	47,936,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.29	1,070,000,000원	유찰
2차	2025.12.10	749,000,000원	유찰
3차	2026.01.21	599,200,000원	유찰
4차	2026.03.04	479,360,000원	변경
4차	2026.05.27	479,360,000원	매각
4차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.03	-	납부<br />(2026.06.30)

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""유안초등학교"" 북동측 인근에 위치한 통칭 ""가로수빌딩""제1동 제2층 제201호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 201호[일련번호 1-가)], 202호[일련번호 2-나)], 203호[일련번호 3-다)], 204호[일련번호 4-라)] 및 1층 109호[일련번호 5-마)]로서,
외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등,
내벽 : 벽지 도배, 타일, 판넬마감, 인테리어 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 1-가) 의원으로 이용 중임.
일련번호 2-나) 음식점으로 이용 중임.
일련번호 3-다) 사무실로 이용 중임.
일련번호 4-라) 미용업 및 사무실로 이용 중임.
일련번호 5-마) 음식점으로 이용 중임.
설비내역: 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 건물 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: - 일련번호 4-라)는 공부상 1개호실이나 현황은 4개호실로 구획구분되어 이용 중임.
- 일련번호 5-마)의 공부상 면적은 98.365㎡ 이나 현황은 축소된 임대 계약면적(82.62㎡)으로 구획구분되어 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 일련번호 2-나)는 집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음.
- 임대관계는 미상임.

물건 비고

-공부상 면적은 98.365㎡이나 현황은 축소된 임대 계약면적(82.62㎡)으로 구획구분되어 이용중임