나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [5] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [5] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2536 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 749,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제목

광주지방법원 2025타경2536 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2536 (5)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,070,000,000원

토지면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

토지 지분율: 3686.17212077642%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 98.36㎡ (약 29.75평)

건물 지분율: 9836.5%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 유안초등학교 북동측 인근에 위치한 통칭 "가로수빌딩" 제1동 제2층 제201호 외 4개호로서, 주변은 상업용 건물과 아파트단지가 혼용된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 남측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입로가 잘 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOOO)이며 채권자는 방OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 등재된 호실(일련번호 2-나))이 있으며, 일부 호실(일련번호 4-라))은 공부상 1개 호실이나 현황 4개 호실로 구획되어 이용 중입니다. 또한, 일련번호 5-마)의 경우 공부상 면적(98.365㎡)과 현황 임대 계약면적(82.62㎡) 간에 차이가 존재합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉선동은 광주에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 상업용 건물과 아파트 단지가 조화를 이루고 있습니다. "가로수빌딩" 내에는 의원, 음식점, 사무실, 미용업 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 유안초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요도 일부 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근 유안초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변이 상업 및 주거 혼용지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 비교적 용이하여 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 면적과 현황 임대 계약면적의 차이: 일부 호실(일련번호 5-마))은 공부상 면적보다 축소된 임대 면적으로 이용 중이므로, 실제 사용 가능 면적과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

2. 위반건축물 존재: 일련번호 2-나) 호실이 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 관련 법규 준수 및 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 불명확한 구획: 일련번호 4-라) 호실은 공부상 1개 호실이나 현황 4개 호실로 분할되어 사용 중으로, 이에 대한 공부와의 차이 및 법적 검토가 필요합니다.

4. 미확인 임대관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 변수(존치 임차인 발생 가능성 등)가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 봉선동의 준수한 입지에 위치한 근린생활시설 집합건물입니다. 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 양호합니다. 다만, 일부 호실의 위반건축물 등재, 공부상 면적과 현황 면적의 차이, 불명확한 구획 및 미확인 임대관계 등 권리 및 현황상 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 법적 검토를 거친다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 봉선동 지역의 안정적인 수요: 봉선동은 광주의 대표적인 주거 지역으로, 꾸준한 소비 수요가 예상됩니다.

2. 다양한 업종 입점 가능성: 근린생활시설 용도로, 의원, 음식점, 사무실, 미용실 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 유연성이 있습니다.

3. 재건축/리모델링 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 건물 노후화 정도에 따라 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 본건은 유안초등학교와 인접해 있으며, 상업용 건물 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능한 환경입니다. 광주 지역 내 소각장 설치 관련 논의가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 현재 파악되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계