나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [4] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [4] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32536 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32536 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32536 (4)

소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 250,000,000원

토지면적: 63.48㎡ (약 19.20평)

토지 지분율: 6348

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.13㎡ (약 30.59평)

건물 지분율: 10113

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 유촌동에 소재하며, 유덕초등학교 서측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 성숙된 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 중로 한 면에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 장점이 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 장방형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시되었습니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 주의사항에 명시된 위반건축물 관련 사실조회 회신서 제출 건은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 유촌동 일대는 상가지대가 형성되어 있어 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 주변 환경이 성숙된 상업 지역으로, 다양한 소규모 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 유덕초등학교와도 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구 또한 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 광주광역시 서구 유촌동의 교육 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치합니다. 유덕초등학교, 극락초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도심 접근성 또한 무난한 편입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 등에 해당하며, 운동시설 및 교육환경 보호구역으로 지정된 사항이 있어 주변 개발 및 환경에 대한 제한 요소와 이점이 공존합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 광주광역시 서구로부터 제출된 '위반건축물에 관한 사실조회 회신서'입니다. 이로 인해 건축법규 위반 여부에 대한 철저한 조사가 필요하며, 위반 시 원상복구 비용이나 이행강제금 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물현황도와 달리 구분건물(가),(나) 사이의 경계벽이 철거된 상태라는 점도 확인되었습니다. 비록 감정평가 과정에서 적법한 경우 복원이 용이하다는 의견이 참고되었으나, 실제 경매 진행 시 해당 부분에 대한 법적, 물리적 상태 확인 및 복구 계획이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상업지역에 위치한 근린생활시설로서 입지적 장점을 가지고 있으나, 위반건축물 가능성 및 건축물 현황과의 차이점이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 비교적 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

상업 지역 내 근린생활시설이라는 점과 대중교통 접근성이 양호하다는 점이 투자 포인트입니다. 만약 위반건축물 문제가 해결 가능하고 경계벽 철거 부분을 합법적인 테두리 안에서 활용할 수 있다면, 상권 분석을 통해 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다. 또한, 교육 시설 인접으로 인한 잠재적 수요층 확보도 고려해볼 만합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본건의 소재지인 광주광역시 서구 유촌동 868-1 인근에는 유덕초등학교, 극락초등학교 등 교육 시설과 일반적인 상가 및 주택들이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 본건과 매우 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계