나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [3] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [3] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32536 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층401호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32536 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32536 (3)

소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

토지면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

건물면적: 73.50㎡ (약 22.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 유촌동에 소재하며, 유덕초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 성숙 중인 상가지대로서 주거 및 상업 활동이 복합된 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 교통상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리 관계가 있는지 등기부등본을 통한 상세 확인이 필요합니다. 특히, 광주광역시 서구로부터 위반건축물에 대한 사실조회 회신서가 제출된 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

4. 상권분석

용도는 근린생활시설로, 주변은 성숙 중인 상가지대입니다. 유덕초등학교 인근이라는 점은 학원, 문구점, 식당 등 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 현장 조사 당시 공실 상태이나, 이는 경매 물건의 일반적인 특성일 수 있으며, 지역 상권의 활성화 정도에 따라 향후 공실 해소 가능성을 판단해야 합니다. 광주 서구의 상권은 양극화 양상을 보이기도 하지만, 유촌동 일대 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설들이 자리하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 유덕초등학교와 인접하여 교육환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 입지이며, 건물 내에는 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의는 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 광주광역시 서구로부터 제출된 위반건축물 관련 사실조회회신서입니다. 이는 건축법규 위반 사항이 있음을 시사하며, 이에 대한 원상복구, 이행강제금 부과, 또는 철거 등의 조치가 필요할 수 있어 상당한 추가 비용이 발생하거나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건축물현황도와 달리 건물 내부 경계벽이 철거된 상태라는 점은 공부와의 차이로, 향후 건물 사용 및 관리에 있어 문제가 될 수 있습니다. 현장 조사 당시 공실 상태라는 점도 시장 상황에 따라서는 마이너스 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 유촌동의 상가지대에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 유덕초등학교 인접 및 교통 편리성 등 입지적 장점을 가지고 있으나, 위반건축물 문제와 공부와의 차이(경계벽 철거)라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 하자 보수에 필요한 비용과 행정 절차, 그리고 향후 임대 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

위반건축물 관련 사항을 명확히 파악하고, 관련 법규에 따른 처리 방안 및 예상 비용을 면밀히 조사해야 합니다. 만약 이러한 리스크를 감수하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 하자 보수 후에는 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 상업지역 내 근린생활시설은 꾸준한 수요가 있는 만큼, 정상화될 경우 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계