나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [2] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [2] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32536 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32536 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32536 (2)

소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 75,000,000원

토지면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

건물면적: 30.72㎡ (약 9.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 경매 기본 정보

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.5. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치하며, 유덕초등학교 서측 인근에 소재합니다. 주변은 성숙 중인 상가지대로서 주위 환경은 보통입니다.

1.6. 교통상황

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.7. 건물 구조 및 이용상태

일반철골조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호(나)로서, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 현장 조사 당시 공실 상태였습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 기타 체육시설(운동시설), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(극락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이 및 특이사항

건축물 현황도와 달리 일련번호(가) 및 (나) 사이의 경계벽이 철거된 상태입니다. 그러나 적법한 건축물대장과 평면도가 존재하므로 경계 복원이 용이하다는 감정평가사의 의견이 있습니다. 또한, 2025년 7월 22일 광주광역시 서구로부터 위반건축물에 관한 사실조회회신서가 제출되었습니다.

1.10. 입지조건

유덕초등학교 및 극락초등학교와 인접하여 교육 환경 보호구역 내에 위치합니다. 성숙 중인 상가지대이며, 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 향후 광주 지하철 2호선 개통 예정 지역과도 가까워 미래 가치가 기대됩니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 광OOOOOOOOO가 신청하였습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 경매 종결 시 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리는 말소됩니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOO이며, 건물 내 경계벽 철거 및 위반건축물 관련 회신서 제출 등 특이사항이 있어 세부적인 권리관계 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.12. 상권분석

해당 물건이 위치한 유촌동 일대는 광주의 주요 도심 중 하나인 상무지구와 연접하여 상권이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에는 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있으며, 유덕초등학교와 인접하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 있을 수 있습니다. 광주 서구는 최근 골목형 상점가 지정 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.

1.13. 생활정보

유덕초등학교, 극락초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있습니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 건물 내부 경계벽 철거 및 광주광역시 서구로부터 제출된 위반건축물 관련 사실조회회신서입니다. 이는 향후 건축물대장과의 불일치 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장을 재확인하고 관련 내용을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 유촌동 인근에 광주환경공단(하수, 분뇨 처리 시설)이 위치하고 있어, 해당 시설과의 거리에 따라 악취 등 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 광주 서구 유촌동에 위치한 근린생활시설로서, 역세권 개발 예정지 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 상업 지역으로서의 발전 가능성과 더불어 소규모 사업장 운영에 적합한 면적을 가지고 있습니다. 그러나 경계벽 철거와 위반건축물 관련 보고서 제출이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.16. 투자 포인트

장래 지하철 2호선 유덕역 예정지 및 신규 도로 개설 등 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 사업이나 소규모 점포 운영을 통해 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 이를 해소하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계