나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [48] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층씨203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [48] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층씨203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층씨203호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 458,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (48)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층씨203호

용도: 근린생활시설

감정가: 655,000,000원

토지면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

토지 지분율: 2523.25%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.65㎡ (약 34.07평)

건물 지분율: 11264.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 점차 성숙해가는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

인접 도로상태는 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

주변에는 스타필드 시티 명지가 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 문OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 명지동은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 명지국제신도시는 행정, 상업, 문화 시설이 집약되면서 유동인구가 증가하고 있습니다. 본건은 중심상업지역에 속해 있으며, 대로변에 접해 있어 가시성이 좋습니다. 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상권이 발달할 잠재력이 높습니다. 다만, 현재 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 판매시설로 등록되어 있으나 공실 상태라는 점은 상권 활성화에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 관공서와 업무시설이 인근에 위치하여 직장인들의 이용률도 높을 것으로 예상됩니다. 스타필드 시티 명지가 가까이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 향후 하단녹산선 및 강서선 개통 예정으로 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 집합건축물대장상 용도는 일반음식점 또는 판매시설이나, 현황은 공실 상태이므로 공실 장기화 위험이 있습니다. 이로 인해 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 명지국제신도시 내 상가 공실률에 대한 이슈가 일부 제기된 바 있어, 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 교통이 편리하고 주변에 아파트 단지와 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 대규모 상업시설인 스타필드 시티 명지가 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 명지국제신도시 내 핵심 상업지역에 위치하여 미래가치가 높음.

- 대로변에 접하고 있어 높은 가시성과 접근성 확보.

- 주변 아파트 단지 및 업무시설 밀집으로 풍부한 배후 수요.

- 스타필드 시티 명지 인접으로 인한 시너지 효과 기대.

- 현재 공실이나, 상권 활성화 시 임대 수익률 상승 잠재력 보유.

- 추후 교통망 확충(하단녹산선, 강서선)으로 인한 교통 편의 증대 및 지역 가치 상승 예상.

법원 정보

부산서부지원 경매4계