나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [51] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [51] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨305호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 355,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (51) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (51)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 씨305호

감정가: 508,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

건축물 정보:

집합건축물대장상 용도: 일반음식점 (참고: 일부 호수는 판매시설로 기재되어 있음)

토지면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

건물면적: 105.13㎡ (약 31.79평)

토지 지분율: 2354.74

건물 지분율: 10512.640000000001

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물의 106동 내부에 위치. 외벽은 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈위 페인팅 등, 창호는 강화유리 샷시창 구조임.

설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설을 이용할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류, 중로1류, 소로2류 등 도로에 접합되어 있으며, 부산진해경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '문OO'입니다.

집합건물이므로 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

명지국제신도시에 위치하며, 배후에 다수의 아파트단지가 있고 단지 내 상가, 관공서, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

현재 건물이 속한 지역은 성숙 중인 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

집합건축물대장상 용도가 일반음식점 및 판매시설로 되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 내 상가 및 주변 관공서 시설 접근성이 우수합니다.

시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 및 업무시설이 밀집해 있어 상업시설에 대한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

명문초등학교가 인접해 있어 교육 환경 관련 이점도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 용도가 일반음식점이며, 현재 '공실 상태'로 조사되었습니다. 이는 임대 수익 발생까지 공실 위험 관리가 필요함을 의미합니다.

'중복사건'으로 기재되어 있는 점은 추가적인 권리관계 확인 및 절차상의 이슈가 있을 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황, 또는 향후 업종 변경 시 관련 법규 준수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설 물건으로, 중심상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다.

주변의 지속적인 개발과 인구 유입으로 향후 지역 성장 잠재력이 기대되는 곳입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

안정적인 투자 수익을 위해서는 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 강서구 명지국제신도시 중심상업지역 내 핵심 입지

개발 잠재력: 성숙 중인 지역으로 향후 상권 발달 및 가치 상승 기대

다용도 활용: 일반음식점 및 판매시설 용도로 다양한 업종 창업 가능

교통 및 편의시설: 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요, 생활 인프라 구축

1.9. 혐오시설 조사 결과

주변 시설에 대한 조사를 진행한 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 발견되거나 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 행정시설이 조화롭게 발달하고 있는 신도시 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계