나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [49] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [49] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨301호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (49) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (49)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨301호

용도: 근린생활시설

감정가: 192,000,000원

토지면적: 10.53㎡ (약 3.19평)

건물면적: 47.03㎡ (약 14.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 성숙 중인 지역으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건이 속한 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 건물은 3층 건물 내 106동에 위치하며, 인접 도로로는 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 지하 공동주차시설이 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일합니다. 강제경매 절차에 따라 경매 진행 시, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과의 관계 및 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 개발되고 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 함께 들어서 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 본건의 경우 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 인근 유사 업종의 영업 현황 및 공실률 등을 추가적으로 파악하여 임대 가능성을 판단해야 합니다. 성숙 중인 지역 특성상 향후 상권의 성장 잠재력은 긍정적으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 부산의 주요 개발 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 확충되고 있는 곳입니다. 본건 인근에는 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, 부산지방법원 서부지원 등 행정 및 공공기관과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인을 확보하기까지 공실 기간 동안의 임대 수익 공백이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 법적 절차나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 지역이 '성숙 중인 지역'이라는 점은 장기적으로 긍정적이나, 단기적으로는 개발 및 입주 상황에 따른 변동성이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 공개된 정보상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설(일반음식점)로, 편리한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 개발 잠재력이 높은 신흥 상권에 속해 있으며, 건물 상태 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 특이사항이 존재하므로, 투자 결정 전 해당 사항들에 대한 면밀한 분석과 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **발전 가능성이 높은 신흥 상권**: 명지국제신도시는 앞으로의 발전 가능성이 큰 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 입지 조건**: 대로변에 인접하여 접근성이 좋고, 주변에 아파트 단지 및 업무시설이 밀집하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

3. **합리적인 투자 기회**: 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 비교 필요)

4. **다용도 활용 가능성**: 등록 용도는 일반음식점이나, 내부 구조 및 위치에 따라 다양한 업종으로의 전환 및 재임대 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계