나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [26] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비118호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [26] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비118호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,052,000,000원 | 최저가: 736,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (26)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비118호

용도: 판매시설

감정가: 1,052,000,000원

토지면적: 13.23㎡ (약 4.00평)

토지 지분율: 1322.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.05㎡ (약 17.87평)

건물 지분율: 5905.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비118호입니다.

부동산 강제경매 물건으로, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

동측 및 북측으로는 약 35m, 남측으로는 약 25m, 서측으로는 약 20m의 폭넓은 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 시설

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 106동에 위치합니다.

외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다.

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. (인접 호실들도 일반음식점으로 용도 표기되어 있으나 공실 상태입니다.)

건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

용도지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로 조건으로는 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등에 접하고 있습니다.

그 외 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원) 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다.

강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 및 말소 기준 권리 아래의 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 다른 경매 사건과의 연관성이나 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 신흥 상권으로, 현대적인 도시 인프라와 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

판매시설로서 다양한 업종(소매점, 서비스업 등)의 입점이 가능하며, 단지 내 상가로서 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태인 점은 고려해야 하지만, 향후 지역 활성화와 함께 임차 수요가 회복될 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

명문초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있는 등 교육 시설과의 인접성이 있습니다.

주변으로 아파트 단지와 근린생활시설, 업무 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 정보 조사 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

명지국제신도시는 계획적인 개발이 이루어진 신도시 지역으로, 주거 및 상업 기능에 집중된 환경을 가지고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 건물 상태가 공실이라는 점은 임대 수익 확보에 대한 단기적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 이는 낙찰 후 권리 관계의 복잡성이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로 철저한 확인이 필요합니다.

신규 개발 지역의 특성상, 상권이 성숙되기까지 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 판매시설 경매 물건으로, 신흥 상권의 성장 잠재력을 가진 입지에 있습니다.

향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건이나, 현재 공실 상태 및 중복 사건의 존재는 투자 결정 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사, 임대 수요 예측을 통해 리스크를 최소화하고 수익성을 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

탁월한 입지: 명지국제신도시라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

신흥 상권의 성장 잠재력: 계획적인 개발과 함께 배후 수요가 증가하고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

잠재적 가치: 현재 공실 상태이지만, 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 판매시설 용도로 다양한 업종의 임대 사업 또는 직접 운영이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계