나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [39] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [39] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층비301호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 904,000,000원 | 최저가: 632,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (39)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비301호

용도: 근린생활시설

감정가: 904,000,000원

토지면적: 45.85㎡ (약 13.87평)

토지 지분율: 4585.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 201.31㎡ (약 60.90평)

건물 지분율: 20130.72

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실 상태임.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 106동 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

집합건축물대장상 본건의 용도는 일반음식점 및 판매시설로서, 현재 모두 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지국제신도시에 위치합니다. 이곳은 부산·진해 경제자유구역의 핵심 지역으로, 국제 비즈니스, 주거, 상업, 교육, 문화 기능을 아우르는 복합 도시로 개발되고 있습니다. 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 인근에 위치하여 행정 및 업무 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 업무시설 등이 밀집해 있어 성숙 단계에 접어든 지역입니다. 또한, 명문초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경과 연관된 입지적 특성을 보여줍니다. 동서남북으로 다양한 폭의 도로에 접해 있으며(동측/북측 35m, 남측 25m, 서측 20m), 이는 교통 접근성을 높여줍니다. 도시철도 하단-녹산선 연장 계획 또한 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 본 건의 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 중복 사건의 존재는 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 추가적인 권리 분석 및 해당 법원에 문의하여 명확한 사실관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 명지국제신도시는 서부산권의 중심 상권으로 발전하고 있으며, 아파트 단지, 주거 시설, 상업 시설, 업무 시설, 행정 기관 등이 복합적으로 들어서 있습니다. 주변에는 다양한 규모의 상가와 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 또한, 스타벅스, 파리바게트, 뚜레주르 등 다양한 프랜차이즈 매장들이 입점하여 상권 활성화에 기여하고 있으며, 지역 내 유동 인구 증가와 함께 관련 업종의 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다. 하지만, 최근 자료에 따르면 명지국제신도시 및 오션시티 지역의 집합 상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 수준(25.46% 등)으로 나타나, 상가 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 상권 침체에 대한 우려도 존재합니다. 현재 본 물건은 집합건축물대장상 일반음식점 용도로 되어 있으나, 공실 상태로 활용되지 못하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시 삼정그린코아더베스트 106동 3층에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 내부에 급·배수, 위생, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 도시철도 노선 확충이 예정되어 있어 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 보입니다. 주변에는 부산지방법원 서부지원, 부산지방법원 서부지청 등 공공기관이 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 명문초등학교가 인근에 위치하며, 이는 가족 단위 거주자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'의 존재입니다. 이는 경매 절차의 변동성이나 예상치 못한 상황을 초래할 수 있으므로, 입찰 전 법원 확인을 통한 상세한 정보 파악이 필수적입니다. 또한, 본 물건은 현재 공실 상태이며, 주변 명지국제신도시 상가 지역의 높은 공실률(20% 이상)은 현재 시장 상황이 공급 과잉 및 수요 대비 공급 증가로 인해 경쟁이 치열함을 시사합니다. 따라서 신규 임차인 확보에 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있으며, 공실 기간 동안 발생하는 관리비, 재산세 등의 고정 비용 부담이 발생할 수 있습니다. '성숙 중인 지역'이라는 표현은 긍정적인 개발 가능성을 내포하지만, 동시에 지속적인 건설 및 개발로 인한 소음, 교통 혼잡 등의 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시라는 우수한 입지적 잠재력과 행정기관 및 생활 인프라 접근성을 갖춘 상업시설입니다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로서 지속적인 발전 가능성을 지니고 있으며, 향후 교통망 확충 등 개발 호재 또한 풍부합니다. 그러나 현재 명지지역의 상가 공실률이 높은 상황이라는 점과 '중복사건'이라는 특이사항은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 예상되는 임대 수익 및 공실 기간, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용 등을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

명지국제신도시는 부산의 미래 성장 동력 중 하나로, 장기적인 관점에서 투자 가치 상승이 기대됩니다. 본 물건은 법원 및 주요 행정기관 인근에 위치하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 상권 활성화 시 임대 수익률 증대를 노려볼 수 있습니다. 특히, 본 건의 용도(일반음식점, 판매시설)는 지역 소비층을 대상으로 하는 다양한 업종으로의 전환이 가능하여 활용도가 높습니다. 현재의 높은 공실률은 매력적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 상권이 성숙됨에 따라 임대 수익률 개선 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 부산진해경제자유구역에 속해 있어 정부 정책 및 지원에 따른 수혜 가능성도 존재합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계