나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [40] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [40] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층비302호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 498,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (40)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비302호

용도: 근린생활시설

감정가: 71,200,000원

토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

토지 지분율: 3460.39 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 154.49㎡ (약 46.73평)

건물 지분율: 15448.8 (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건 (동일 부동산에 대한 다른 경매 또는 압류 등이 중복되어 있을 가능성)

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 성숙 중인 지역입니다. 명지국제신도시는 지속적으로 발전 가능성이 높은 지역으로, 다양한 생활 편의시설 및 업무 시설과의 접근성이 좋습니다. 인접 도로의 폭이 35m, 25m, 20m 등으로 넓어 차량 접근이 용이하며, 지하 공동 주차 시설이 완비되어 있어 이용객들의 편의를 높여줍니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 지역 내 이동뿐만 아니라 부산 시내 다른 지역으로의 접근성 또한 양호함을 시사합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 106동 내 3층 비302호에 위치합니다. 건물 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로, 창호는 강화유리 샷시창으로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 본건의 용도는 일부 판매시설 및 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 두 부분 모두 공실 상태입니다. 이는 매수 후 즉시 임대가 가능하거나 새로운 용도로의 변경을 고려할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 급·배수 설비, 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 건물 운영에 필요한 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로2류, 중로1류, 소로2류 등 다양한 도로에 접해 있으며, 부산진해경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 문OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청 또는 압류가 중복되어 진행될 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행에 있어 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 모든 선순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 중복 사건의 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

명지국제신도시는 최근 몇 년간 급격한 성장을 보여온 지역으로, 배후 아파트 단지와 업무, 행정, 상업 시설이 조화롭게 발달하고 있습니다. 본건이 위치한 상업지역은 유동인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 본건의 근린생활시설 및 일반음식점 용도는 해당 지역의 수요와 잘 부합할 수 있습니다. 공실 상태는 현재 임대 수익이 발생하지 않음을 의미하지만, 이는 향후 임차인 유치 또는 자체 사용을 통해 잠재적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.9. 생활 정보

주변에 아파트 단지, 관공서, 학교(명문초등학교 등)가 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등 생활 편의 시설과의 접근성도 우수한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

"중복사건" 표시는 가장 큰 리스크 요인입니다. 이로 인해 경매 절차의 지연, 추가적인 법적 문제 발생, 또는 낙찰 후 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 사건의 진행 상황과 중복 사건과의 관계를 상세히 파악해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 또는 상가 활성화에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 명지국제신도시는 신도시 개발 초기 단계에서 공급 과다 등의 이슈가 발생할 수 있으므로, 향후 시장 변화에 대한 면밀한 모니터링이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

부산 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설 및 일반음식점 용도의 본건은 성숙 중인 지역의 잠재력과 편리한 교통, 다양한 주변 시설 등 긍정적인 요소를 많이 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 미래 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항은 반드시 전문가와 함께 심층적으로 분석하고, 이에 따른 위험 요소를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 확보 계획 및 상가 활성화 전략 수립이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 성장 잠재력이 높은 명지국제신도시에 위치: 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 우수한 입지 및 접근성: 넓은 도로망, 대중교통 접근성, 주변 편의 시설과의 근접성.

- 다양한 용도로 활용 가능: 근린생활시설 및 일반음식점 용도로, 향후 업종 변경 등 유연성 확보.

- 합리적인 감정가: 시장 상황 및 경매 특성을 고려한 가치 분석을 통해 시세차익 기대.

1.13. 주변 시설 확인 (혐오시설 등)

부산광역시 강서구 명지동 3599-3 일원을 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 지역은 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설, 학교 등이 밀집한 신도시 중심 지역으로 파악됩니다. 주변에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 하수 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계