나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [50] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [50] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층씨304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨304호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (50) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 소재 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 씨304호에 위치한 근린생활시설입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경1430 (50)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

감정가는 384,000,000원입니다.

토지 면적은 19.14㎡ (약 5.79평)이며, 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 85.44㎡ (약 25.85평)이며, 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 106동 3층 씨304호입니다. 외벽은 강화유리 및 화강석붙임, 내벽은 합판 등, 창호는 강화유리 샷시창으로 마감되었습니다.

집합건축물대장상 본건은 일반음식점 용도로 기재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 지하 공동주차시설이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 다양한 도로 접합 및 경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관례 등 기타 참고사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원을 동측 인근에 두고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

특히 명지국제신도시는 지속적으로 성장하고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

주요 도로(폭 20m~35m)와 접하고 있으며, 지하 주차시설이 완비되어 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

강제경매의 경우, 매각이 완료되면 원칙적으로 모든 권리가 소멸되어 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, '중복사건'으로 표기된 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 중복 사건은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 권리관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 표기되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 대표적인 신흥 상업 및 업무 중심지로 발전하고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부하며, 관공서 및 업무시설도 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 경쟁 환경도 존재하지만, 다양한 업종의 시설이 공존하며 활발한 상권이 형성될 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 명문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: not in provided text, inferred from context]

이는 주변에 유해시설 입점이 제한될 수 있음을 의미하며, 쾌적한 주거 및 상업 환경 조성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하므로, 일반음식점 또는 기타 근린생활시설로서의 영업 시 주민들의 접근성이 좋습니다.

명지 소각장 관련 이슈가 과거에 있었으나, 본건 소재지와는 직접적인 연관성이 적어 현재 시점에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않은 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인을 유치하고 안정적인 수익을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 공실 기간 동안에는 관리비 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 법적인 복잡성이나 추가적인 확인 작업이 필요함을 의미합니다. 경매 진행 과정이나 권리 관계에서 예기치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있어, 다른 업종으로 전환 시 시설 변경 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 명지국제신도시의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 및 접근성을 갖추고 있습니다.

성숙 중인 지역의 중심 상권에 자리하고 있어 장기적인 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점에서 권리 분석 및 향후 임차인 유치 전략 수립에 신중한 접근이 필요합니다.

꼼꼼한 권리 분석과 시장 조사를 통해 리스크를 관리한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 명지국제신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지의 주민들이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다.

편리한 교통: 넓은 도로와 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 및 직원 방문이 용이합니다.

개발 잠재력: 신흥 상권의 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명문 초등학교 인근: 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계