나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [43] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨102호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [43] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨102호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층씨102호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 819,000,000원 | 최저가: 573,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 2024타경1430 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (43)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 씨102호

용도: 판매시설

감정가: 819,000,000원

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지 지분율: 1160.24

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

건물 지분율: 5179.84

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원을 동측 인근에 두고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 본건은 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차시설도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '문OO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 물건에 대한 중복 경매 사건을 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 경매 상세 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 명지동 일대는 신도시 조성 이후 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 주변에는 아파트 단지, 법원, 검찰청, 세무서 등 관공서 및 다양한 상업, 업무 시설이 혼재되어 있습니다. 그러나 최근 명지국제신도시와 명지오션시티의 집합상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 등 상권 내 상가 공실 문제가 대두되고 있습니다. 이는 공급 과잉, 개발 지연, 경기 침체 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 현재 본건의 용도는 판매시설로, 집합건축물대장상 용도와 동일하게 공실 상태임을 감안할 때, 임대수익 확보를 위해서는 적극적인 마케팅 전략 및 임차인 유치가 중요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

명지국제신도시는 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이하며, 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성 또한 확보되어 있습니다.

6. 지도 등 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 명지국제신도시에는 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관과 함께 대형 쇼핑몰, 영화관 등의 편의시설도 다수 들어서 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등)이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 부산 강서구의 경우 생곡소각장 신설 추진 등으로 인해 지역 주민들의 환경 관련 민원이 발생하고 있는 사례가 있는 점과 과거 지반 침하 현상에 대한 이슈가 있었던 점 등을 고려할 때, 넓은 범위의 지역 개발 및 환경 문제에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

상가 공실률이 높은 지역 특성상, 본 물건의 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있으므로 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. '중복사건'이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 현금 흐름 창출에 제약이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 미래가치가 있는 지역에 위치해 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 감정가 대비 인근 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 검토하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 다만, 현재 상권 내 높은 공실률과 임대 수익률의 불확실성은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 공실 상태인 점을 고려하여, 적극적인 임차인 유치 전략과 더불어 시세차익 또는 실거주 목적의 투자 판단이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

- 미래가치: 부산 강서구 명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 향후 발전 잠재력이 높습니다.

- 우수한 입지: 법원, 관공서, 아파트 단지 등 배후 수요가 풍부하며, 교통 접근성이 뛰어납니다.

- 낮은 공실률 확보 시 안정적인 임대 수익 기대: 현재 공실 상태이지만, 경쟁력 있는 임대 조건과 마케팅으로 임차인을 확보할 경우 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

- 경매 투자를 통한 시세차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

면적 표기 시 제곱미터(㎡)와 평(㎡ * 0.3025)을 함께 표기했습니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 표기하나, 본 물건은 판매시설이므로 공급면적 기준으로 작성되었습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계